每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，其監(jiān)測(cè)的38家上市房企中有半數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率未能超過80%。

相比近來股市的火爆場(chǎng)景，12月份各地樓市的銷售情況不溫不火。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的各類型58個(gè)城市中超過半數(shù)成交量環(huán)比下滑。今年樓市慘淡的銷售業(yè)績(jī)，不僅會(huì)影響到上述房企的員工年終獎(jiǎng)，也有可能影響到企業(yè)后續(xù)的拿地、擴(kuò)張等安排，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局面臨再一次的調(diào)整。

半數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)難完成

今年前11個(gè)月上市房企的銷售業(yè)績(jī)并不樂觀，房企之間的分化趨勢(shì)比較明顯。在億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)的38家企業(yè)中，藍(lán)光、恒大、綠城已在前11個(gè)月提前完成全年目標(biāo)，但是這三家房企制定的全年銷售目標(biāo)相對(duì)比較保守，完成難度不大。

相比之下，有17家房企的銷售目標(biāo)完成率沒能超過80%，對(duì)這些企業(yè)而言，要想在最后一個(gè)月內(nèi)有所作為恐怕難度極大。億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，如果在11月底，房企的銷售額未能達(dá)到全年目標(biāo)的85%，順利完成年度銷售目標(biāo)的難度會(huì)比較大。

而首開股份和花樣年等企業(yè)甚至調(diào)低了全年銷售目標(biāo)。12月初，首開股份將全年銷售目標(biāo)下調(diào)了約50億元。銷售目標(biāo)下調(diào)后，根據(jù)首開股份最新公布的前11月銷售業(yè)績(jī)，完成新全年銷售目標(biāo)的82%。而花樣年將年初150億元的全年業(yè)績(jī)目標(biāo)調(diào)整至100億元，該目標(biāo)僅與2013年持平。

張化東認(rèn)為，房企可能是因?yàn)榍捌阡N售業(yè)績(jī)不佳，加上年底可以入市的樓盤數(shù)量有限，才會(huì)不得不下調(diào)銷售目標(biāo)，這會(huì)減損市場(chǎng)信心，對(duì)投資者的心理也會(huì)造成打擊。

土地市場(chǎng)行情仍難熱

克而瑞研究機(jī)構(gòu)的總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，10月份以來利好政策比較多，第四季度樓市回暖趨勢(shì)比較明顯，由于無法完成全年目標(biāo)對(duì)企業(yè)的會(huì)造成多方面不利影響，因此最后一個(gè)月房企會(huì)加大推盤和銷售力度。

張化東表示，如果全年無法完成銷售目標(biāo)，會(huì)對(duì)房企造成多方面的不良影響，首先是資本市場(chǎng)對(duì)房企股票的估值會(huì)打折扣；其次是加大企業(yè)的融資難度；最后會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上的利益相關(guān)者造成影響。

薛建雄預(yù)計(jì)，政府的托市政策畢竟只能在短期內(nèi)起到刺激效果，促使部分呈觀望態(tài)度的購(gòu)房者入市，但是從長(zhǎng)期來看，受總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)下行的影響，明年上半年樓市將仍然呈疲軟態(tài)勢(shì)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月國(guó)內(nèi)一線城市土地成交面積環(huán)比大幅上漲112%，成交價(jià)格創(chuàng)了2011年以來的新高，環(huán)比上升20%。

此外，1~11月，20家規(guī)模房企拿地共耗資2550.96億元，僅為去年同期4739.9億的53.8%，其中一二線城市的拿地比例占比超過八成，這意味著土地市場(chǎng)遠(yuǎn)未到火爆的程度。

對(duì)此，張化東表示，由于目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)之后的走勢(shì)也不甚明朗，開發(fā)商在今年業(yè)績(jī)受損的情況下，明年拿地肯定會(huì)非常謹(jǐn)慎，明年上半年市場(chǎng)都不太可能出現(xiàn)明顯波動(dòng)。預(yù)計(jì)下半年，開發(fā)商拿地?cái)?shù)量減少使得樓盤供應(yīng)面積降低，才會(huì)逐步影響到市場(chǎng)的供需平衡，到時(shí)候市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新一波升溫行情。

不過，在薛建雄看來，由于目前地價(jià)處于低位，再加上降息通道可能正在打開，市場(chǎng)對(duì)未來的預(yù)期還不好說，不排除部分企業(yè)會(huì)選擇抄底拿地。