在房地產政策調控市場化、長效化趨勢下，樓市進入去投資化、理性成交、價格趨穩的“新常態”。面對新常態，“拿地就能掙錢”的美好時代已經過去，房地產行業集中度正在不斷提高，小型房企正在加速被淘汰，只有具備百億以上規模、堅持主流產品定位、擁有順暢融資渠道的上市房企，才有望在新的格局中脫穎而出。

2013年12月11日，歷經六年努力的時代地產（01233，HK）正式在香港聯交所主板掛牌上市，公開發行總股本為4.31億股，發行價為3.6港元/股，募集所得款項凈額約14.4億港元。成為繼2009年恒大地產成功登陸香港聯交所后，近四年來又一家成功上市的粵派地產商。

上市一年后，盡管2014年樓市低迷，但時代地產仍舊保持穩定的銷售增幅及利潤率，在發展速度和財務穩健方面保持良好的均衡性，以穩健的姿態逐步向150億元目標邁進，有望在本輪市場調整中實現“彎道超車”。

逆市保持快速增長

受到今年以來房地產市場陷入低迷的影響，多數房企距離年初制定的銷售目標差距甚遠。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,如果單純按照市場下滑幅度的邏輯來看,今年房企銷售業績普遍下滑2～3成屬于正常,預計今年上市房企的銷售目標達成率僅為60%左右。

盡管面對不利的市場局面，但時代地產依然實現了業績的快速增長。根據公司于10月6日發布的公告，截至2014年9月30日的前九個月，時代地產實現合同銷售金額約98.1億元（人民幣，下同），簽約建筑面積約為90.10萬平方米，同比增長分別為73%及43%，增幅在上市房企中位居前列。按照時代地產2014年全年150億元的業績目標計算，至9月底已完成65.4%。

仔細研究不難發現，時代地產始終堅持高周轉、高去化率的銷售策略，以及根據市場狀況掌握好推貨節奏與制定合理的定價策略，是公司實現逆市增長的重要原因。今年3月起，當市場仍在延續去年火熱勢頭時，時代地產在廣州區域率先全線促銷，時代傾城、時代南灣、時代外灘、時代花生II等各在售項目紛紛推出不同程度的置業優惠，在市場出現降溫前搶占了銷售先機，有效推動了集團整體銷售增長。

在市場布局上，堅持深耕廣州的戰略，為時代地產的銷售增長與毛利水平提供有力的保證。數據顯示，今年前九月公司在廣州市場的銷售占比高達50%，得益于一線城市項目較高的毛利率，推動集團上半年整體銷售毛利率從23%增長到34%，凈利潤率從6%增長到16%，凈利潤更是大幅增加150%至4.14億元。

進入下半年，時代地產銷售增長勢頭不減。在“十一”黃金周期間，公司在廣州各項目繼續取得良好銷售業績，為第四季銷售取得開門紅。在“決戰性”的第四季度，時代地產共有四個新項目入市，分別為時代云圖（廣州）、時代花城（清遠）、時代·香海彼岸（珠海）、時代傾城（順德），產品均以針對剛性需求的中小戶型為主，受惠于佛山、珠海全面取消限購，央行930新政以及降息等政策利好，將成為公司沖刺全年目標的主力。

值得一提的是，隨著廣東自貿區獲批的消息落地，地處廣州最南端的南沙區有望成為廣州樓市新一輪熱點。據了解。時代地產至今在南沙共有兩個項目，除了已經成為區域熱門樓盤的時代南灣外，地處南沙核心位置的時代云圖也于日前正式開售，項目靠近南沙地鐵四號線金洲站，緊鄰南沙最大商圈，其所在的南沙核心板塊區域可開發土地日漸稀少，在自貿區的政策利好東風下，有望成為時代地產又一個熱銷樓盤。

優化財務結構

與銷售業績大幅增長相對應的是，時代地產自上市后積極開拓融資渠道，通過多種集資渠道完成融資，并調整長短期債務結構，成功實現財務結構的優化。

今年3月，時代地產首度宣布發行一筆于2019年到期的2.25億美元優先票據，年息率為12.625%。兩個月后，時代地產宣布與廣州越秀產業基金訂立戰略合作協議，共同合作的最高本金額將為30億元，合作內容包括公司現有及新物業開發項目的融資、一般營運資金的融資及其他一般企業活動的融資。

今年7月，公司宣布發行于2019年到期的3.88億元的可換股債券，年利率為8%。10月份，時代地產再度發行于2017年到期的6億元的優先票據，利率為10.375%。

一位房地產分析師認為，時代地產頻繁進行境外融資的目的，是通過低成本的海外資金替換高成本的境內信托，帶動整體融資成本的下降。財務結構的優化，不僅推動時代地產的銷售規模迅速擴張，還能帶來更高級別的國際評級，最終倒逼融資成本下降。

國際評級機構穆迪于今年9月給予時代地產家族B1評級，高級無抵押票據B2評級，展望穩定。穆迪認為，時代地產發展迅速，品牌知名度高，公司定位為大眾剛需市場，支持其銷售增長和未來2-3年的現金流。聚焦于廣東省的布局，加上公司于廣州擁有地理位置優越、成本具競爭力的土地儲備，將為其未來2-3年的合約銷售和盈利能力帶來支持。

此外，今年5月30日，上市尚不足一年的時代地產獲納入MSCI全球小型股指數MSCI中國指數成份股，該指數由全球知名投行摩根士丹利推出，根據全球上市公司股票市值、流通量以及財務表現等一系列因素評選，被全球投資專業人士奉為研究資本市場最重要的參考指數之一，這也是資本市場對時代地產出色的企業實力與未來增長潛力的充分肯定。

可以預見的是，隨著房地產行業集中度的不斷提升，強者恒強的格局將愈發明顯，銷售業績實現“彎道超車”、擁有豐富融資渠道的時代地產有望成為 “白銀時代”的又一顆新星。