每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

在溫州，近期除了股市交易活躍外，樓市的表現(xiàn)也不賴。

來自溫州市房產(chǎn)管理局最新商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，溫州市區(qū)新房共計(jì)銷售1663套，較上月增加183.3%，成交量大幅上漲，創(chuàng)年內(nèi)新高；二手房成交表現(xiàn)也不錯(cuò)，成交1371套，高于今年其他月份。

對(duì)此，溫州正合房產(chǎn)營銷有限公司董事長(zhǎng)陳鴻對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，11月份的成交不僅刷新年內(nèi)記錄，也是創(chuàng)下近年來新高，出現(xiàn)這種狀況是多種效應(yīng)疊加的結(jié)果，一是隨著限購限貸等政策松綁后，政策紅利開始逐漸顯現(xiàn)；另一方面，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)需求開始釋放。

成交量創(chuàng)新高

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，11月份，溫州市區(qū)商品住宅預(yù)售面積為18.24萬平方米，銷售套數(shù)為1662套；而在9月份和10月份，銷售面積和銷售套數(shù)分別為15.54萬平方米和1293套、8.22萬平方米和697套。

據(jù)市場(chǎng)第三方機(jī)構(gòu)溫州朗兆房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，溫州11月份市區(qū)新房成交量創(chuàng)新高，而且是近3年來同期成交量的首位，成交均價(jià)為1.73萬元/平方米。

朗兆房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)對(duì)比可見，溫州市區(qū)今年11月份成交量為1662套，2013年11月的銷售套數(shù)為684套，2012年同期僅為663套。

國家統(tǒng)計(jì)局溫州調(diào)查隊(duì)分析則認(rèn)為，銷量大幅上升主要受政策利好和價(jià)格適宜雙重因素影響。央行降息政策的出臺(tái)，提振了市場(chǎng)信心，增強(qiáng)回暖預(yù)期，同時(shí)也降低消費(fèi)者購房成本，給購房者切實(shí)的好處。

去庫存仍是主題

較高的成交量仍在維持。進(jìn)入12月中旬以來，溫州全市繼首周交易量891套之后，第二周繼續(xù)發(fā)力，成交量達(dá)到1234套。而12月16日，溫州房管局的信息顯示，全市房產(chǎn)網(wǎng)簽共計(jì)311套，其中住宅網(wǎng)簽157套，11個(gè)區(qū)域共59個(gè)項(xiàng)目成交（含瑞安2個(gè)項(xiàng)目），甌海區(qū)成交80套房源排名首位。

然而，據(jù)溫州市房產(chǎn)管理局旗下的商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)顯示，截至昨日（12月17日）17時(shí)，公開發(fā)售的房源為71853套，涉及建筑面積819.35萬平方米，其中住宅38373套，涉及建筑面積521.05萬平方米。溫州樓市目前庫存量不容小覷。

陳鴻認(rèn)為，上述公開發(fā)售的房源庫存確實(shí)較大，但也有歷史遺留下來的原因，有些樓盤已經(jīng)竣工交付，但購房者并沒有去進(jìn)行過戶登記，實(shí)際上，目前去化時(shí)間約在15至16個(gè)月左右，隨著土地出讓的放緩，新增部分有所減少，庫存量會(huì)進(jìn)一步減少。