每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 實(shí)習(xí)記者 林東岳發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 實(shí)習(xí)記者 林東岳發(fā)自上海

從今年5月發(fā)布收購(gòu)公告起，融創(chuàng)與綠城的交易在經(jīng)歷了“蜜月”和“分手”的7個(gè)月后，終于塵埃落定。

12月19日，融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)發(fā)布公告披露，相關(guān)各方已于12月18日簽訂終止協(xié)議，宋衛(wèi)平將歸還融創(chuàng)方面已支付的約50億元收購(gòu)款項(xiàng)，并按協(xié)議償付利息，從而完成“回歸綠城”。

記者注意到，對(duì)回歸綠城的宋衛(wèi)平及其團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，歸還融創(chuàng)有關(guān)款項(xiàng)的資金籌措、如何穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)、雙方合資公司上海融綠平臺(tái)的去向以及如何修復(fù)綠城品牌形象等四大問(wèn)題，都需要在明年給出讓各方滿意的答案。睿信致成總經(jīng)理薛迥文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不管外部環(huán)境如何，對(duì)現(xiàn)在的綠城而言，今后的路恐怕會(huì)更艱難。

5天內(nèi)先還5億，后期至少要籌30億

12月19日，綠城中國(guó)和融創(chuàng)中國(guó)在香港聯(lián)交所的兩份公告正式確認(rèn)了宋衛(wèi)平的“回歸”。

公告稱，由于買賣雙方對(duì)于目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)理念有較大分歧，收購(gòu)協(xié)議于2014年12月18日終止。對(duì)于融創(chuàng)就收購(gòu)事項(xiàng)已支付的約50億元，宋衛(wèi)平方面需在協(xié)議終止后5日內(nèi)退還融創(chuàng)附屬公司5億元，并于2014年12月31日中午12時(shí)前，向融創(chuàng)附屬公司退還60%，且無(wú)論如何不得少于50%；2015年2月12日中午12時(shí)前需退還余下部分。綠城在2014年12月31日前還的錢按8%的利率計(jì)息；在2015年1月1日到2月12日中午12時(shí)之間還的錢，按照10%利率計(jì)息；任何逾期的款項(xiàng)則按照20%計(jì)息。

此外，由于就還款作出持續(xù)擔(dān)保，在接下來(lái)的“回歸”階段，交易涉及的24.288%股份將被質(zhì)押給融創(chuàng)。“離婚”協(xié)議雖已簽下，但仍存在些許變數(shù)，核心問(wèn)題還是錢。

依照今年5月的收購(gòu)協(xié)議，融創(chuàng)已支付了相當(dāng)于人民幣約50億元的收購(gòu)款。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，過(guò)去的數(shù)月里，宋衛(wèi)平除了將部分資金用于償還四季酒店及其他項(xiàng)目欠款，仍留有約20億元在賬戶上。也就是說(shuō)，宋衛(wèi)平還需要30億元將缺口補(bǔ)上。

上述協(xié)議終止公告發(fā)布當(dāng)天，綠城中國(guó)收盤跌10.2%，市場(chǎng)對(duì)宋衛(wèi)平的回歸顯得比較失落。近期，花旗、海通國(guó)際等機(jī)構(gòu)均給出綠城中國(guó)“沽售”評(píng)級(jí)，機(jī)構(gòu)的不看好可能對(duì)企業(yè)未來(lái)融資將產(chǎn)生影響。

此前市場(chǎng)傳出消息，東方資產(chǎn)管理公司為宋衛(wèi)平提供了30億元的資金，借款期限一年、借款利率10%。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾向東方資產(chǎn)求證此事，得到的回復(fù)是：公司沒(méi)有任何消息可披露。昨日（12月21日），該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人以周末不便查詢?yōu)橛桑瑳](méi)有給出明確的答復(fù)。

一家小貸公司合伙人向記者介紹稱，此類借貸的利率通常比較高，10%的利率已算業(yè)內(nèi)較低水平。也就是說(shuō)，如果宋衛(wèi)平接下來(lái)通過(guò)借新債來(lái)還這筆舊債，利率可能會(huì)更高，壓力或許更大。

記者昨日分別通過(guò)電話和短信咨詢宋衛(wèi)平秘書和綠城中國(guó)方面，但均未得到答復(fù)。這一事件中另一關(guān)鍵角色九龍倉(cāng)方面昨日向記者強(qiáng)調(diào)了兩家公司公告部分內(nèi)容，對(duì)于是否介入后續(xù)工作，“沒(méi)有評(píng)論”。

根據(jù)公告，如果宋衛(wèi)平到時(shí)無(wú)法退還這筆錢，那么融創(chuàng)可向綠城發(fā)起強(qiáng)制收購(gòu)。

衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)策劃智庫(kù)總經(jīng)理蔡為民表示，既然宋衛(wèi)平敢于和融創(chuàng)簽訂這么一份協(xié)議，就說(shuō)明在資金方面他應(yīng)該有信心，極可能有 “金主”出了大部分的回購(gòu)款，站出來(lái)替宋衛(wèi)平“撐腰”。

對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，宋衛(wèi)平的支付款會(huì)使得融創(chuàng)的現(xiàn)金流顯著增加。今年上半年，融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入凈額達(dá)到75.51億元，遠(yuǎn)高于去年同期，截至今年上半年，融創(chuàng)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為229.84億元，一年內(nèi)需償還的借貸為138.39億元，現(xiàn)金中心應(yīng)付即將到期的負(fù)債。綠城的還款將會(huì)使得融創(chuàng)的“造血”能力進(jìn)一步得到改善。

一知名房地產(chǎn)行業(yè)分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，回款高出融創(chuàng)支付款的部分可以計(jì)入投資收益，今年12月31日前綠城支付給融創(chuàng)的款項(xiàng)，對(duì)現(xiàn)金流的影響是顯而易見的，但對(duì)融創(chuàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的影響還要看融創(chuàng)將這筆款項(xiàng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目，因?yàn)?0%的款項(xiàng)是在12月31日前支付，可以肯定的是，今年融創(chuàng)的財(cái)務(wù)狀況將繼續(xù)改善。

管理層面臨再“洗牌”

經(jīng)歷此番風(fēng)波之后的綠城，變化是巨大的。杭州當(dāng)?shù)匾晃慌c綠城有過(guò)往來(lái)的人士告訴記者，在宋衛(wèi)平“回歸”消息剛傳出的時(shí)候，融創(chuàng)派駐綠城的團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)抗拒，他們?nèi)詧?jiān)持在自己的崗位上，與“綠城派”僵持不下。同時(shí)，融創(chuàng)的狼性給綠城帶來(lái)了不小的震動(dòng)，綠城的銷售態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，策略也有所變化，銷售人員更加積極地推動(dòng)成交。

“融創(chuàng)的銷售比較年輕，成交的意愿強(qiáng)烈，做事速度快，推著客戶走。而綠城的銷售中有的年紀(jì)較大，給人不緊不慢的感覺(jué)。”上述當(dāng)?shù)厝耸吭u(píng)論道。

一位曾在綠城擔(dān)任上市公司相關(guān)事務(wù)的知情人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于宋衛(wèi)平的回歸，藍(lán)城的團(tuán)隊(duì)都是擁護(hù)的，而那些當(dāng)時(shí)沒(méi)有跟宋衛(wèi)平去藍(lán)城的人、融創(chuàng)這幾個(gè)月派到綠城的團(tuán)隊(duì)成員，都免不了擔(dān)心自己何去何從。

“宋衛(wèi)平有一些‘鐵桿’，但其中壽柏年已經(jīng)下決心退休了。”該知情人士稱，羅釗明、曹舟南、應(yīng)國(guó)永這些“老人們”都曾經(jīng)過(guò)一些波折，能否順利地成為宋衛(wèi)平接下來(lái)的左膀右臂還難說(shuō)，而宋衛(wèi)平的妻子夏一波以往對(duì)經(jīng)營(yíng)的介入比較少，更像是財(cái)務(wù)投資者。

“青島、東北這些綠城重點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目總經(jīng)理，應(yīng)該是宋衛(wèi)平比較信任的。以宋衛(wèi)平的資源和能力，會(huì)有人借錢給他的，還錢不會(huì)是很大的問(wèn)題，難就難在團(tuán)隊(duì)怎么理順。”上述知情人士認(rèn)為，宋衛(wèi)平回歸后，或?qū)⒅赜眠@些駐外的管理層成員。

蔡為民認(rèn)為，宋衛(wèi)平一個(gè)人的價(jià)值觀主導(dǎo)綠城的時(shí)代或許已經(jīng)過(guò)去，這次為宋衛(wèi)平提供資金的各方，今后必然會(huì)參與對(duì)綠城的管理，后續(xù)會(huì)形成什么樣的管理模式，可能并不是宋衛(wèi)平一個(gè)人說(shuō)了算，是否會(huì)產(chǎn)生“融綠之爭(zhēng)”這樣的矛盾也不得而知。

綠城品牌亟待修復(fù)

在“孫氏綠城”的短短數(shù)月間，綠城在融創(chuàng)的大本營(yíng)天津兩次拿地，拿地款共計(jì)65.5億元。當(dāng)時(shí)是融創(chuàng)出面拿地，如今風(fēng)云突變，綠城如何處理天津的地塊？

“現(xiàn)在地塊屬于綠城，我們并不參與。”融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，雙方此前成立的合資公司上海融綠平臺(tái)維持原樣，因?yàn)橐呀?jīng)合作兩年了比較成熟，不論融創(chuàng)和綠城未來(lái)合作如何，都不會(huì)影響上海融綠平臺(tái)的發(fā)展。

上海融綠內(nèi)部一位高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海融綠平臺(tái)今年還是按進(jìn)度發(fā)展的，銷售業(yè)績(jī)完成得還不錯(cuò)。

作為深度合作的同行，縱然經(jīng)歷了并不愉快的分分合合，融創(chuàng)和綠城仍然需要合作，在未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)又敢斷言沒(méi)有再合作的可能？

記者注意到，在綠城中國(guó)及融創(chuàng)中國(guó)的股吧，有投資者對(duì)宋衛(wèi)平不滿，原因是他此前在接受媒體采訪時(shí)流露出更看重消費(fèi)者利益和社會(huì)利益的態(tài)度。如何安撫投資者，讓他們對(duì)綠城未來(lái)重新恢復(fù)信心，將是宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)面臨的一個(gè)考驗(yàn)。

由于孫宏斌接管綠城期間對(duì)綠城施以改革，成效明顯，推動(dòng)綠城項(xiàng)目加速去庫(kù)存。截至11月底，綠城的合約銷售額為667億元，提前完成年度目標(biāo)。在孫宏斌離開后，綠城需要給資本市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)：宋衛(wèi)平管理下的綠城和孫宏斌時(shí)代一樣，同樣在營(yíng)銷上有一套，留用部分孫宏斌帶來(lái)的融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，乃至保留融創(chuàng)營(yíng)銷體系里部分可為綠城企業(yè)文化所接受的模式和策略，也是未來(lái)綠城需要考慮的。

蔡為民表示，此前有報(bào)道稱，綠城房屋的品質(zhì)受損，業(yè)主抱怨很多，宋衛(wèi)平回歸后，首先要做的就是負(fù)責(zé)將之前出現(xiàn)的問(wèn)題消化干凈，甚至可以成立專項(xiàng)維修基金來(lái)處理這方面的問(wèn)題，并且保證后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)不出現(xiàn)類似問(wèn)題。