上市房企頻遭舉牌

在行業陷入低迷時，往往也成為各路資本覬覦的投資標的。今年以來，房企被險資等各類資本舉牌的事件備受市場關注，到下半年，這種現象不減反增。險資盯上的目標不只是金融街等，甚至傳統地產巨頭“招保萬金”也悉數被險資買入，且數量巨大。

據數據統計，在133家A股房企中，險資為前十大股東的房企有21家。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。

在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件的房企不在少數。分析人士認為，險資預判未來1-2年市場趨好，房企業績會逐漸好轉，此時“抄底”有通過財務投資獲利的目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從未來中國經濟基本面與貨幣政策表現看，預計2015年國內經濟仍處于“觸底”階段，經濟改革與結構調整還在持續。受宏觀經濟改革等因素影響，房地產市場仍將繼續新一輪調整，不會因當前短期內政策利好而有明顯改變。

他認為，對險資來講，部分股權分散、市值相對低估房企仍將繼續成為險資舉牌關注的對象。從市場時機角度看，未來一段時期內還會有更多房企被險資舉牌。其他產業資本將可能舉牌房企，收購熱潮將不可避免。

雖然房企多不愿被舉牌，但站在資本市場角度看，地產股無疑將受益于這種調整。自10月下旬以來，伴隨著A股市場上漲，地產股出現一波上漲行情，目前尚未看到下滑勢頭。

事實上，隨著資金面寬松及產業資金注入，一些房地產業基本指標已呈從底部回升態勢。部分大型房企仍有望實現全年銷售和盈利指標，在兼并整合背景下，存在繼續做大機會。A股市場上地產“大鱷”云集，這一趨勢有望率先體現出來。

政策底部也已凸顯。除多地松綁限購外，房地產業稅費負擔存在減免空間。多家機構認為，在市場化調控方向下，房地產政策將持續松動。

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