每經編輯 每經記者 涂穎浩 發自上海    

每經記者 涂穎浩 發自上海

12月23日，平安好房宣布“好房眾籌”頻道正式上線運營。平安好房董事長兼CEO莊諾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“眾籌買房只是最初級的眾籌模式，眾籌建房才是好房眾籌的戰略發展目標。”

今年8月，平安好房首度試水海外眾籌，以100美元的低門檻吸引投資者介入，體驗當美國“房東”的滋味。而在國內房地產市場，多家互聯網企業攜手房地產開發商發起所謂“眾籌”模式的做法，引起業界廣泛討論。那么，房地產領域的眾籌是否真能募集各方資金用以購房？還是房開商以“眾籌”之名行“營銷”之實？

對此，莊諾認為，“營銷類的眾籌，并非是真正意義上的眾籌。以建房眾籌為例，投資者將全程參與項目的選址、室內格局的設計等過程，并將通過攝像頭監控工程進展等，甚至能起到項目監理的作用。平安好房將打造微開發商模式，以使投資者有在眾籌模式下的參與感。”

與國外成熟市場相比，國內房地產眾籌還處于起步階段。《每日經濟新聞》注意到，無論是平安好房此前聯手萬科的“平安&北部萬科城”眾籌計劃，還是京東金融聯手遠洋地產推出了覆蓋上萬套房源的眾籌項目，及其他房地產開發商與互聯網企業的各種合作案例，絕大多數以眾籌買房為主，眾籌建房屈指可數。

“相比千億元規模的P2P市場，截至目前，眾籌市場的規模僅約5億。”莊諾指出，房地產眾籌市場潛力巨大，從明年開始，好房眾籌目標做到“零庫存、零銷售、零成本”。對開發商而言，省去了銀行貸款、廣告支出等費用，節約的資金成本和營銷成本將在20%以上，這正是投資者在眾籌中獲得的最大優惠。

據悉，此次上線的“好房眾籌”將涵蓋四大眾籌方向：眾籌買地、眾籌建房、眾籌買房、眾籌權益。目前，該平臺上已匯集了住宅公寓、海外房產、旅游地產等多個眾籌項目。