每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王勝波    

每經(jīng)記者 王勝波

12月1日，位于成都城西兩河森林公園內(nèi)的保利·兩河森林正式亮相。在保利地產(chǎn)的外宣口徑中，這是一個(gè)占地規(guī)模6000畝的低密度高端居住社區(qū)。而這并不是保利今年內(nèi)的第一個(gè)超級大盤。早在今年5月，成都東北三環(huán)方向上，距離保利·公園198不遠(yuǎn)處，占地規(guī)模8000畝的保利·獅子湖就已經(jīng)入市銷售。

據(jù)記者了解，在城南樓市，體量達(dá)120萬平方米的南湖國際中心以及總占地超5000畝的黃龍溪谷都是今年成都房地產(chǎn)市場上的明星級樓盤。而在城東，總體量72萬平方米的華潤國際社區(qū)亦風(fēng)頭正勁，這也是華潤在翡翠城、二十四城之后，首次為剛需客群修建超級大盤。另外，諸如中信·太陽城、樂古浪、麓湖等占地規(guī)模巨大的超級社區(qū)在今年表現(xiàn)較為活躍。

成都大盤開發(fā)史：摸索前行，瑕瑜并存

成都真正意義上的大盤，應(yīng)該從2003年左右算起，那時(shí)候成都出現(xiàn)了真正意義上的千畝大盤，幾個(gè)大盤的推出客觀上也帶動了中國一線大開發(fā)商進(jìn)入成都的一次高潮。

但“好景”不長，2006年6月30日，成都市國土資源局下發(fā)的通知明確提出：“從今年起，以招、拍、掛出讓的經(jīng)營性用地，單宗地塊面積原則上將控制在200畝以內(nèi)。超過200畝的經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓，必須報(bào)成都市國土資源局預(yù)審?fù)狻！?00畝封頂，大盤時(shí)代戛然而止。

業(yè)內(nèi)人士朱亞在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)叫停大盤，主要原因還是大盤動輒上千畝，可開發(fā)商要一期一期地開發(fā)，很多大盤開發(fā)時(shí)間甚至長達(dá)十幾年，即使開發(fā)商沒有捂盤的主觀故意，客觀上也不能迅速建成房子，供需矛盾進(jìn)一步突出，“所以，當(dāng)時(shí)叫停大盤，主要還是從加快房屋供應(yīng)的出發(fā)點(diǎn)考慮。”另一方面，朱亞認(rèn)為大盤被叫停可能也有城市規(guī)劃思路的變化。

大盤2.0時(shí)代：通盤規(guī)劃，注重配套

盡管土地出讓政策有200畝封頂?shù)南拗疲恍?shí)力雄厚的房企往往通過土地一級整理，在二級市場通過掛牌、收購等形式，連續(xù)獲取同一區(qū)域內(nèi)的多宗土地。

于是，新一代超級大盤又有了新的生長土壤，并在開發(fā)理念上有了更新思路。“按照城市思路規(guī)劃的大盤才有出路，這需要全系的產(chǎn)品規(guī)劃：吸引更為廣泛的客戶群體，才能讓社區(qū)充滿活力；同時(shí)提供社區(qū)配套，滿足業(yè)主基本生活功能。”保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大盤還要承擔(dān)區(qū)域公建，形成區(qū)域的影響力和配套，最好還有城市公建，擴(kuò)大項(xiàng)目在整個(gè)城市的影響力。

森宇地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人劉劍鋒則認(rèn)為，第二代大盤一個(gè)顯著特征就是擁有相當(dāng)大體量的商業(yè)配套，其中，酒店、寫字樓、購物中心往往是抱團(tuán)出現(xiàn)，像南湖國際中心一樣的集合多種業(yè)態(tài)的綜合體，將改變城市經(jīng)濟(jì)活動的局部格局，解決城市現(xiàn)有交通、商業(yè)格局不平衡問題，實(shí)現(xiàn)城市功能的更新。