每經記者 胡健 發自北京

2014年12月樓市頗有暖冬意味，但房價仍然以跌告終。

2015年元旦期間，中指院發布的數據顯示，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，未來的新常態市場波動將加大，目前結束了以前量供不應求、價格單邊上漲的格局，以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發性的調整。

十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，考慮到年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度等因素，百城住宅價格還是應該處于調整期。

“從政策層面看，中央政策以‘穩’為主，上月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限。”黃瑜說道。

房地產市場已經進入盤整期，樓市成交和土地市場較比去年二季度和三季度有明顯改善。

中指院監測數據顯示，2014年12月，一線城市月度周均同環比均回升，其中廣州環比增長27%，在四城市中最高。從1~12月累計數據來看，一線城市成交同比降幅收窄5.4個百分點至24%。

對于2015年，業內認為，樓市將保持低速平穩運行。中銀國際關于未來20年住宅需求的結構預測以及我國人口年齡結構分析等研究顯示，我國目前處于房地產行業的住宅需求頂峰期，在未來不到5年的時間里，在改善性需求釋放的支撐下行業將進入低速運營的新常態。

張大偉分析說，行業分化體現在兩大方面：第一個是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；第二個是開發商的分化，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更有機會做大做強。

國內一家大型建筑公司副總告訴《每日經濟新聞》記者，為保證自己企業的正常運轉，目前公司只承攬大房企的業務。

根據中指院發布的“百億房企榜單”，2014年銷售額超過千億元的房地產企業共有七家，其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。

報告稱，地產行業集中度提高，強者愈強的態勢已經顯現。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破產淘汰的危機。

就城市分化問題，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調。