每經記者 沈溦 發自浙江杭州

近日，透明售房網發布數據顯示，2014年杭州市區新建商品房共簽約91743套，總面積986萬平方米，銷售金額1544億元。其中，簽約總套數和面積僅次于2009年，創下近5年新高。

2014下半年的成交量占了全年的2/3，全年低開高走之勢非常明顯。8月，杭州市區新房共成交9453套；9月，成交量創下年內新高，達到9510套；10月杭州市區共成交新房12832套；11月的成交量雖然不及10月，但仍取得了11388套的成交量；12月杭州十城區（包括余杭區、蕭山區）共成交13019套。

浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，2014年杭州樓市銷售成績上佳的原因：一是2011年以后嚴格執行的調控政策抑制了部分購房需求，這部分購房需求在限購限貸松綁以后得到釋放；二是得益于開發商的以價換量，促使成交量大幅提升。

對于2015年的樓市發展，虞曉芬認為，“量價齊升的情況很難再發生，一旦政策繼續放松，價格仍可保持平穩，成交量依然值得期待。”

杭州市統計局數據顯示，1~10月，全市商品住宅開發投資1064.97億元，增長18.1%，其中90平方米以下住宅投資498.26億元，增長41.0%；非住宅類投資751.18億元，增長43.4%，增幅高于上年同期32.8個百分點。其中，辦公樓和商業營業用房投資分別增長55.4%和67.2%。

此外，在2014年杭州土地市場上，受樓市影響的格局尤為明顯。2013年底商品房銷售大熱帶動，2014年1月份的杭州土地出讓金額就占據全年的40%，隨后近半年則出現了主城區零出讓的現象。9月樓市開始轉暖，第四季度的土地市場呈現出明顯翹尾，據記者統計，2014年杭州全市（包括余杭、蕭山）共出讓地塊數量152宗，相較2013年同比下降32%；總金額上，2014年土地收入共845億元，相較2013年的1327億元同比下降36%，位居五年來第二位。