整體市場不樂觀

盡管北京土地市場出現“開門紅”，但這仍然很難改變整體市場的預期。多數分析人士認為，由于整體市場供大于求的形勢已經確立，因此今年的土地市場仍然難有起色。

中原地產的統計指出，2014年，全國20大標桿房企合計拿地金額僅為3043.99億，與2013年的5578.87億相比，下調幅度達到了45.4%。其中，萬科的降幅超過50%，拿地規模明顯收縮。

中原地產表示，盡管從去年9月開始，企業的拿地熱情逐漸恢復。但從拿地金額來看，企業對后市的預期仍然十分謹慎。

另一組數據可說明同樣的問題。統計局的數據顯示，2014年前11月，全國房地產開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%，接近零增長。為近一年多來的新低。

分析人士指出，資金狀況決定企業后期的投資動作。房企資金狀況不佳，將極大地制約房企未來的投資、拿地、新開工等，并使得上述數據難有明顯起色。

張大偉表示，未來的土地市場將進一步表現出差異化特征。一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現，將加劇企業的回歸勢頭，并使得一線城市的土地競爭更為激烈。但與此同時，廣大三四線城市供大于求的局面已經確立，房企拿地積極性降低，其土地市場將可能陷入長期低迷。

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