每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

近期，全國土地市場一改過去大面積“流拍”的局面，呈現回暖趨勢，部分房企燒錢拿地也任性。

昨日（1月12日），四川省成都市國土局推出錦江區一幅上百畝地塊，便引來中海、保利、中鐵建等多家房企“哄搶”。經數輪爭奪之后，一家名不見經傳的重慶首匯置業以逾10億元收入囊中，樓面地價5420元/平方米，溢價率近30%。

《每日經濟新聞》記者獲悉，上述房企正是珠海橫琴某地產基金的全資子公司，背后的實際操控者是首創置業（02868，HK）。前述基金募資源于2014下半年成立的3款資管產品，總規模22億元，年化收益率逾10%。對此，業內認為，這是首創試水輕資產的一種地產創新。

值得一提的是，最近幾個月，首創置業頻繁現身重慶、成都等二線城市的土地競拍會。該公司曾宣稱2016年要進入成都10強。多位業內人士認為，按照新戰略部署，首創多年已沒拿地，接下來還會有持續的拿地動作。

搶地背后首創浮出/

昨日，成都土地市場進入新年之后的 “第二拍”。1月8日的土地出讓會上，恒大、中信等巨頭均有所斬獲，開了一個好頭，因此能否保持這種溫度，備受業內關注。

此次推出的地塊位于成都市錦江區嬌子立交以南，成龍路以西占地約143.5畝 （約95663平方米），總建面不超過19.1萬平方米，容積率為2，用地性質為住宅兼容商業。

熟悉成都樓市的高策新源董事長廖建華向《每日經濟新聞》記者表示，“無論從地理位置，還是一些約束條件來看，這個地塊總體上感覺不錯，適合做成改善型項目。”

自上個月以來，成都土地市場持續復蘇，既然這是一個優質項目，自然不會缺少巨頭青睞。參加此次競拍會的一位業內人士稱，除了中海、保利與中鐵建這幾家央企之外，合景泰富、朗詩等房企也參與其中，多輪爭奪后，最終花落名不見經傳的重慶首匯置業。

首匯置業到底是誰，何以PK掉了房企巨頭？記者調查發現，這家來自重慶的房企背后股東為由珠海橫琴首聚創信PE機構管理的一只地產基金，該基金名為珠海橫琴瑞元嘉陵股權投資中心 （有限合伙），而此基金的背后掌控者實為首創置業。而對接上述基金的資金來自中信信誠去年下半年成立的3款資管產品，合計規模22億元，收益率超過10%。按照當前地產融資行情，首創置業的基金融資成本并不低。

首創置業投資事業部相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，“通過地產基金開發項目，可以提高公司內部資金的利用效率，在不增加負債的基礎上擴大公司的業務規模，助力公司進一步提高品牌影響力和市場份額。”

首創劍指成都10強/

事實上，早在8年前，首創置業就高調進入成都，先后開發了5個地產項目，但多數集中在城東。

全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示，“首創作為北京的國企，以穩健見長，一個項目拿到手以后往往開發周期很長。”

從2013年報看來，首創置業在成都現有項目已基本收尾。2014年7月份，首創置業“駟馬橋一戰”再度讓業內將視線聚焦到這家京派房企身上。彼時，首創置業面對低迷的土地市場，豪擲逾12億元輕松拿下了駟馬橋130畝地塊，也就是如今的首創光和城項目。

以上述項目發布會為契機，首創置業官網透露，成都首創擬在2016年挺進成都地產10強之列，到2018年實現銷售金額超過60億元與銷售面積超過80萬平米，并強調稱這是其核心戰略。

在廖建華看來，首創本身是一家很有實力的企業，成都作為首創置業布局的核心城市，根據其戰略步驟，下一步持續拿地意愿強烈。對此觀點，何良栩亦認為，成都首創未來的動作肯定會更大一些，不排除會有相關重要人事調整安排等。

記者發現，在首創置業的五年戰略規劃中，北京、上海、天津、成都和重慶為其住宅業務的五大城市，負責剛需快周轉產品開發。首創置業在重慶早已儲備了多個優質項目資源。2014年6月，首創置業耗資逾19億元拿下重慶雙碑組團數百畝地塊，具體運作方正是上述地產基金及其首匯置業。

對于這種運作模式，前述首創置業投資事業部人士透露，公司自2013年起發展地產基金業務，現已持有重慶西永、北京平谷和重慶嘉陵廠三個項目，總用地面積44.7萬平米，總建面119萬平方米。在三只基金中，公司作為基石投資者共出資約7.8億元，基金總規模約40億元。

按照去年中期的財報，首創置業為落實2014年度目標，確立了“上規模、快周轉、去庫存和調結構”開發策略。截至2014年12月底，公司累計實現簽約面積約249.5萬平方米，同比增長29.8%，簽約金額約248.6億元，同比增長26.8%。不過，距離280億元的年度目標，首創置業仍有30多億元的缺口。