每經(jīng)編輯 沈溦    

藥方

據(jù)舟山統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年舟山房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售成績(jī)平平，雖然限購(gòu)松綁、人才購(gòu)房政策及房企促銷(xiāo)活動(dòng)頻繁等利好因素在一定程度上拉動(dòng)舟山房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，但受房地產(chǎn)剛性需求減少、買(mǎi)房心理及去年同期基數(shù)較大影響，11月份，舟山市商品房銷(xiāo)售面積9.24萬(wàn)平方米，下降50.8%；1—11月，商品房銷(xiāo)售面積76.07萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比前三季度擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，該地的房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。2014年11月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20.15億元，同比增長(zhǎng)103.9%。1-11月，舟山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資210.74億元，增長(zhǎng)60.0%，增幅比前三季度提高5.8個(gè)百點(diǎn)；房屋竣工面積為121.99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.7%。

浙江大學(xué)管理學(xué)院休閑管理研究所所長(zhǎng)王婉飛對(duì)記者表示，旅游休閑地產(chǎn)的發(fā)展主要受到資源、資金、市場(chǎng)等要素的影響。

“旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要先導(dǎo)性的眼光，不能因?yàn)榻谑袌?chǎng)的低迷而停滯，度假旅游的需求是趨勢(shì)，政府需要有長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃，開(kāi)始也許可以從農(nóng)家樂(lè)、休閑民居這樣的基本休閑項(xiàng)目開(kāi)始，慢慢發(fā)展更高端的旅游休閑項(xiàng)目，切忌一步到位的思想，避免出現(xiàn)過(guò)快的開(kāi)發(fā)。”

而針對(duì)國(guó)內(nèi)一些城市旅游地產(chǎn)所出現(xiàn)的“高空置率”問(wèn)題，國(guó)際旅游地產(chǎn)專(zhuān)評(píng)委副主任林峰曾認(rèn)為，純粹的住宅式旅游地產(chǎn)已經(jīng)走到了盡頭。要解決目前的高空置率問(wèn)題，必須將旅游地產(chǎn)功能化，使旅游和地產(chǎn)相結(jié)合。

仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢(xún)部總監(jiān)招錫祥則稱(chēng)，旅游地產(chǎn)未來(lái)的主要發(fā)展模式主要有資源+主題酒店、養(yǎng)生地產(chǎn)和文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合三種，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自身項(xiàng)目的地理位置、地域特點(diǎn)、自然資源、歷史文化等條件和詳細(xì)精準(zhǔn)的前期規(guī)劃，選擇適合項(xiàng)目的發(fā)展模式。

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