每經編輯 盧曦    

轉載標明：邦地產

記者：盧曦

進入2015年，不少房企交完2014年慘淡的成績單，轉而把希望寄托于開年有個好局。

然而，1月11日在杭州開盤的一個住宅項目，卻開出了一個相當“接地氣”的價格，從拿地、建筑、資金等方面綜合計算，項目只有微利甚至是虧損。相鄰的另一個項目，則明確打出“虧本賣房”的口號。

這都是怎么了？

兩個項目的開發商還都是大型港資房企，華潤、新鴻基和嘉里，資金實力雄厚，不存在資金鏈緊張的壓力。以“甩賣”的方式開年，這是透露出大型房企對樓市的悲觀預期么？

杭州樓市歷來是全國的風向標。

還記得2014年3月，杭州德信房產一個項目的降價，打響了全國樓市降價的“第一槍”。港資大鱷看空杭州樓市，也許預示著國內樓市的扁舟，正向更濃的寒意深處劃去……

虧本賣房為哪般？

2015年已經過去十來天，樓市并未像業內期待的那樣回暖。位于杭州郊區之江板塊的樓盤“之江九里”，正在“虧本賣房”。

這一地塊是華潤新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的地王，折合樓面價達到了每平米1.53萬元，當時就震驚了業內。項目2012年入市至今，已陸續開盤多期，目前正在銷售的數百套房源，單價僅為1.8萬元。真可謂“貼地飛行”了！

“我們確實是在虧本賣房，開發商要回籠資金。”之江九里的售樓人員向邦地產記者解釋。用1.53萬元的“面粉”做出1.8萬元的“面包”，加上拿地至今多年的資金成本、建筑成本，虧本似乎在所難免。

無獨有偶，距“之江九里”僅兩公里的另一個項目，情況如出一轍。

由港資房企嘉里建設開發的“云荷廷”1月11日開盤。這一項目2012年拿地，總價25.36億元，住宅部分折合樓板價每平米約1.1萬元。售樓人員說，產品為精裝修，標準為每平米3000元，目前售價為每平米約1.9萬元。為保證項目不虧損，資金、建筑以及其他所有成本的總和必須控制在每平米5000元之內。

兩家樓盤還通過團購、認籌等方式，放給購房者些許折扣。