每經(jīng)編輯 盧曦    

港資看空杭州？

華潤(rùn)、新鴻基、嘉里建設(shè)，這三家香港上市房企，為什么2015年初同時(shí)在杭州選擇了偏悲觀戰(zhàn)略？

之江九里的開(kāi)發(fā)商名為華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司，是由華潤(rùn)集團(tuán)與新鴻基共同投資設(shè)立的，2005年底成立。在杭州最有名的項(xiàng)目是位于杭州錢江新城的萬(wàn)象城。2009年，公司以27.7億元的總價(jià)奪下之江地王，震動(dòng)杭城。

對(duì)于虧本賣房，邦地產(chǎn)分別致電華潤(rùn)置地、新鴻基香港公司，對(duì)方未作回應(yīng)。新鴻基上海相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，這項(xiàng)目華潤(rùn)是擔(dān)任主導(dǎo)的一方，新鴻基方面不作答復(fù)。

嘉里建設(shè)的項(xiàng)目情況略復(fù)雜。2012年，公司在之江以25.3億元一舉拿下5幅地塊，其中三幅住宅，兩幅商用，他們上一次在杭州拿地還是6年前。資料披露，嘉里建設(shè)的戰(zhàn)略思路就是在城市核心或自然風(fēng)景稀缺地區(qū)開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目。

剛剛開(kāi)盤的云荷廷住宅部分要盈利已是不易，衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)蔡為民又為記者算了一筆賬：

嘉里建設(shè)這一項(xiàng)目還包括大規(guī)模商業(yè)物業(yè)，計(jì)劃自持，“后續(xù)的商業(yè)物業(yè)裝修、招商、推廣都需要成本，按照嘉里建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)則成本更高。”蔡為民認(rèn)為，嘉里建設(shè)還需要為這一項(xiàng)目的商用部分不斷投入不菲的資金。綜合觀察，這個(gè)項(xiàng)目短期內(nèi)或許都將處在投入、虧損的狀態(tài)。

“之江板塊人氣不旺，人流主要來(lái)自附近的轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，去杭州市內(nèi)一般依靠私家車，公共交通不是很便利。”杭州當(dāng)?shù)匾晃唤谫?gòu)房的人告訴記者。

記者就這一項(xiàng)目致電嘉里建設(shè)香港公司，也沒(méi)有獲得回復(fù)。嘉里建設(shè)深圳公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，深圳與杭州項(xiàng)目略有一些聯(lián)系，但不清楚情況。嘉里建設(shè)上海公司方面向記者表示，不負(fù)責(zé)杭州公司事務(wù)。