轉(zhuǎn)載請標明:邦地產(chǎn) 記者白亞靜 2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待了3個月。當時，一篇通稿《省委巡視組：深圳開發(fā)商主導城市更新并發(fā)癥嚴重》發(fā)在多家媒體上。 所謂城市更新，其實就是舊城改造，近來頻上頭條的佳兆業(yè)集團是深圳數(shù)一數(shù)二的"舊改專業(yè)戶"。 最近，一份多達17家開發(fā)商高管被調(diào)查的名單在微信朋友圈流傳，使得深圳地產(chǎn)及金融圈內(nèi)風聲鶴唳。自從"管理局鎖定"將深圳2014年度銷售冠軍--佳兆業(yè)推到破產(chǎn)邊緣后，這項普通的行政管理手段也就成了房企危機標簽。 趕快來看，邦地產(chǎn)為您梳理深圳這兩日多家房企房源被鎖不同的前因及后果。 【涉腐？--佳兆業(yè)】 其實，"管理局鎖定"本不是什么嚴格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。此前，諸多業(yè)內(nèi)人士曾表示，只要房企糾正違規(guī)行為，解鎖就是分分鐘的事，影響很小。 去年12月，佳兆業(yè)的房源剛被"管理局鎖定"時，佳兆業(yè)內(nèi)部人士曾向記者表示資金鏈沒有問題，彼時該司尚手握約百億存款。然而，元旦一過，各種債券交叉違約，佳兆業(yè)董事會甚至被傳出通過了破產(chǎn)重組議案。 該消息后被證實是謠傳，不過，對企業(yè)的傷害已然造成，市場信心進一步減弱。 吊詭的是，在長達近兩個月時間里，雖然政府和企業(yè)都經(jīng)受了媒體接二連三的訪問，但哪一方都沒有明確解釋被鎖原因。深圳規(guī)土委方面一再向記者表示，不方便透露被鎖原因。佳兆業(yè)方面則一再稱不清楚原因，還在與政府溝通中。 據(jù)財新網(wǎng)相關報道，佳兆業(yè)遲遲不能解鎖，是因其創(chuàng)始人兼前任董事長郭英成被牽扯進了前深圳政法委書記蔣尊玉的腐敗案后，不配合調(diào)查。 【政府移交合同引發(fā)萬套房源被鎖--中海】 今日早間，媒體曝出，深圳多個安居項目房源被鎖定。如龍華片區(qū)的長城里程家園項目、寶安片區(qū)的永福苑項目、龍崗片區(qū)的閱景花園。據(jù)悉，中海地產(chǎn)的安居項目也在其中。 中海地產(chǎn)因其央企背景，此次鎖定事件被外界普遍視作風向標，引發(fā)各方解讀。截至發(fā)稿，此消息已導致中國海外發(fā)展（00688，HK）股票下挫，跌幅超過3%。 中海方面向記者表示，被鎖樓盤已于2012年銷售、2013年入伙、2014年辦理房產(chǎn)證，此次被鎖和企業(yè)無關，并稱，嚴謹回應將于今日下午發(fā)文澄清。 深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，安居房的辦理程序與普通商品房不同，屬于限定價格限定人群銷售，安居房的歸口管理單位是深圳住建局，其預售證雖然是由深圳規(guī)土委發(fā)放，但是相關合同卻是在深圳住建局辦理。 據(jù)該人士透露，此次萬套房源被鎖，是因為深圳住建局正在向深圳規(guī)土委移交安居房的相關合同。 【一夜"烏龍"--榮超地產(chǎn)】 前日晚間，深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，深圳房企榮超地產(chǎn)旗下榮超大廈整棟房源全部被"管理局鎖定"，涉及房源面積約4萬平方米。作為今年第二家沾惹上"管理局鎖定"的企業(yè)，榮超地產(chǎn)立刻成為輿論焦點。 然而，昨日上午，當?shù)谝徊襟w新聞剛發(fā)出"榮超地產(chǎn)被鎖"時，榮超大廈房源卻解鎖了。 雖然只被鎖了一晚，但昨日一整天榮超地產(chǎn)都在四處"滅火"，向媒體解釋被鎖原因。（點擊可見前文《榮超地產(chǎn)被鎖是場烏龍》） 榮超地產(chǎn)方面稱，被鎖系深圳規(guī)土委方面誤操作，和企業(yè)沒有關系，被鎖大廈本來也不會出售，一直都是自持租賃。 盡管深圳規(guī)土委并未明確承認榮超大廈被鎖是因己方誤操作，他們還是發(fā)文為榮超地產(chǎn)澄清被鎖"屬于正常情況"。 【為打官司暫封部分資產(chǎn)--民生東都】 位于龍崗中心城的東都中央王國被鎖早于佳兆業(yè)事件。可是，在草木皆兵的深圳地產(chǎn)圈，民生東都也被迫擠入了聲勢浩大的"萬套房源遭遇鎖定"之中。 其實，民生東都被鎖只是簡單的司法事件，緣起拖欠工程款。東都中央王國銷售表示，因為與施工單位中國華西企業(yè)有限公司打官司，所以被后者申請了財產(chǎn)保全，部分資產(chǎn)被封，東都中央王國項目房源即其中之一。 據(jù)記者了解，由于只是因司法事件被鎖，因而東都中央王國的被鎖房源可以分批解鎖，只要購房者交了定金，民生東都即可協(xié)調(diào)為購房者辦理網(wǎng)簽手續(xù)。 昨日，深圳規(guī)土委一位負責人向記者表示，被鎖原因很多，不能一概而論，有的因為企業(yè)自身違規(guī)，有的因為司法案件。 【躺槍--花樣年】 因4套已售房源被鎖，花樣年在港股市場最多時曾跌去超過7億元。 與民生東都相比，花樣年更像是被誤傷。該公司位于深圳寶安區(qū)的花鄉(xiāng)家園4套房源被鎖定，進而引發(fā)昨日股價大跌。 對此，花樣年方面解釋稱，花鄉(xiāng)家園的房子早在2014年就已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在是業(yè)主的私人物業(yè)，同花樣年沒有任何關系，鎖定應該與業(yè)主有關。 【政府詳解】 深圳規(guī)土委負責人向邦地產(chǎn)記者表示，深圳規(guī)土委方面已經(jīng)注意到網(wǎng)上對于"管理局鎖定"的關注，和對一些企業(yè)造成的影響。 對于外界的誤解，他表示，當時出臺這套房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，放到全國來說也是一項創(chuàng)新，初衷是為維護中小業(yè)主的利益，防止一房兩賣等情況出現(xiàn)。 據(jù)他介紹，被鎖的原因有很多，假如是因為違規(guī)操作被鎖定，只要糾正，就可以申請解鎖，并不復雜。 記者采訪后不久，深圳規(guī)土委發(fā)布《關于榮超大廈相關情況的說明》，并在該文件中詳細解釋了被"管理局鎖定"的原因。 文件稱，被鎖定原因有兩類，一類是主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員有違法行為，可以暫停信息系統(tǒng)使用（即無法辦理網(wǎng)簽）；另一類是，已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業(yè)務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢后再解除鎖定。 點擊邦地產(chǎn)微信原文