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人民日?qǐng)?bào)三問樓市翹尾:整體將告別單邊上漲

人民日?qǐng)?bào) 2015-01-19 09:37:53

去年下半年,各地樓市限購(gòu)繼續(xù)松綁,信貸政策持續(xù)松動(dòng),房企為消化庫(kù)存普遍以價(jià)換量。以上因素共同推動(dòng)12月樓市回暖,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,新建商品房成交量再創(chuàng)新高,一線城市“量?jī)r(jià)齊升”。

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去年下半年,各地樓市限購(gòu)繼續(xù)松綁,信貸政策持續(xù)松動(dòng),房企為消化庫(kù)存普遍以價(jià)換量。以上因素共同推動(dòng)12月樓市回暖,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,新建商品房成交量再創(chuàng)新高,一線城市“量?jī)r(jià)齊升”。

年末翹尾因素會(huì)不會(huì)帶動(dòng)今年樓市繼續(xù)反彈,成為焦點(diǎn)。專家預(yù)測(cè),進(jìn)入2015年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)當(dāng)前寬松的政策環(huán)境,市場(chǎng)預(yù)期將繼續(xù)好轉(zhuǎn),一季度價(jià)格下降城市數(shù)量或繼續(xù)減少。而樓市調(diào)控將進(jìn)一步弱化行政管控,充分發(fā)揮市場(chǎng)作用,最大限度地改善居民實(shí)際住房條件。

1月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示,去年12月,房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄,新建商品住宅成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高,其中一線城市成交量與價(jià)格全面回升。

2014年,隨著住房投資投機(jī)全面退潮,商品住宅首次進(jìn)入過剩局面,大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌。那么,年末翹尾是否預(yù)示著2015年樓市將全面回暖呢?

一問去年年底樓市為何回暖

限購(gòu)政策退出,銀行信貸寬松,房企傾向以價(jià)換量

“受前期信貸政策調(diào)整、央行[微博]降息、年底開發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響,去年12月新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄。”在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉看來,12月70個(gè)大中城市樓市最顯著的特征就是房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,一線城市成交活躍。

與11月相比,12月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);降幅比上月收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè),占比都超過了一半;環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè),分別比11月份增加了1個(gè)和2個(gè)。

樓市回暖受益于第四季度樓市限購(gòu)松綁、銀行信貸松綁等眾多提振政策,更是房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存策略的結(jié)果。“12月,房企的推盤促銷心態(tài)依然不減,供應(yīng)量依然處于高峰。”鏈家地產(chǎn)[微博]研究部張旭分析,年末房企為完成年度銷售任務(wù),以價(jià)換量還是主要策略,市場(chǎng)的整體走勢(shì)以平穩(wěn)為主。“高庫(kù)存下房企不具備調(diào)高售價(jià)的動(dòng)力。”

不過,樓市分化依然明顯。同一城市不同樓盤冷熱不均。以北京為例,12月,低端樓盤,特別是均價(jià)低于2萬元/平方米的樓盤,成交量明顯增加,約占純商品住宅成交的一半;而5萬元以上的高端市場(chǎng)依然差強(qiáng)人意。

不同區(qū)域、不同城市也冷熱不均。12月,一線城市房?jī)r(jià)整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%。4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上,遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。而二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降,只是降幅緩慢收窄。

“一線城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)自6月下跌以來的首次全部上漲,一線城市的價(jià)格止跌回升跡象明顯。”張旭表示,10月起,在房貸新政以及降息等各類政策的支撐下,一線城市開始筑底,11至12月市場(chǎng)呈現(xiàn)出反彈跡象。年底在降息、公積金貸款調(diào)整等寬松化政策的支撐下,市場(chǎng)需求得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下,價(jià)格下跌速度也明顯放緩,甚至止降。

 

責(zé)編 蔡雅蕓

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