每經編輯 每經實習記者 丁舟洋 發自成都    

每經實習記者 丁舟洋 發自成都

2014年的成都樓市，已由“群雄逐鹿”變為“雙雄稱霸”。成都透明房產網發布的 “2014年房企成都銷售備案金額Top20”顯示，保利、藍光在銷售備案金額和備案面積方面都分列第一和第二位。相較川內本地房企在榜單上的沉浮，品牌房企穩居前20位的形勢已難以撼動，成都樓市“馬太效應”凸顯。

值得注意的是，除了 “成都一哥”藍光外，入圍銷售備案金額前20的川內房企，還有同樣起家成都本地的國嘉地產、置信和鴻展，而曾在2014年上半年進入銷售金額前20名的“黑馬”四川藍潤地產，卻在年末的20強榜單中不見蹤影。

在更加艱難的2015年，強者恒強局面進一步鞏固，川內二線房企怎樣突圍？

成都樓市迎來寡頭時代

2014年全國房地產市場波動明顯，市場成交下滑。《每日經濟新聞》記者注意到，近四成房企未完成年度銷售目標，但龍頭房企逆勢擴張，搶占市場份額。

公開資料顯示，截至2014年12月18日，2014年房地產行業并購標的交易達245宗，總價值為1210億元（包括已完成與未完成交易），同比增長約80%。隨著并購大潮來臨，房地產行業正向“強者恒強”的方向發展，行業集中度將明顯提升。

成都市場也迎來 “寡頭時代”。近年來持續上演雙雄競技的保利、藍光，繼續位列2014年房地產企業成都備案金額TOP20與備案面積TOP20的前兩位。其中，保利以備案金額94.55億元，備案面積104.6萬平方米的成績，奪得“雙冠”，藍光則以備案金額85.12億元，備案面積98.18萬平方米緊隨其后，并遠遠甩開其余眾多房企。

2014上半年，川內本土開發商加快了在成都擴張的步伐，拿地較為活躍。業內人士分析認為，以藍潤、領地、恒河、邦泰等為代表的在川內二級城市起家的開發商近年來拿地頻頻，多盤齊發，風頭甚至蓋過成都本土房企，其中很重要的原因是，在外來開發商大舉入蓉占領市場的時候，不少成都本土開發商由于資金不足，退出主流市場，而二級城市開發商正在這個階段完成了原始積累，有了充足資金和二級城市項目作后盾，這些房企開始在成都拓展，于是在土地市場上表現得十分惹眼。

川內二線房企去哪兒？

不過，當年終成都房企成績單發布時，品牌房企仍是絕對主角，鮮見此前拿地、放盤風頭正勁的川內二線房企。

2015年初佳兆業債務違約所引發的多米諾骨牌效應，也讓不少中小房企的融資環境更艱難。

沒有土地儲備、拿地難是成都本土房企所面臨的最現實的瓶頸，也是遏制成都本土中小企業發展的命門。在品牌房企強大資本實力與標準化運作的競爭力面前，已有近十年開發經驗的成都本土房企黯然失色。

面對競爭，不少本土房企在2009年市場回暖的最好時候，錯過了向規模化邁進的良機。而這一時期，自貢、南充、遂寧等地一批房企在省內二級城市就地起勢，躲避全國一線品牌房企的狙擊，為入駐成都奠定了基礎。雖然路數不同，但相較于成都本土房企，省內二級城市房企有更明顯的擴張共性。

過去十年，川內二線房企大多數基本完成了在南充、遂寧、瀘州等多地布局，其中較具代表性的領地和明宇則走上了全國擴張的路徑。從全國布局來看，明宇將“酒店+地產”組合業態產品復制到喀什和沈陽，領地則從2006年走出四川，目前已形成華東、華南、西南的梯次項目格局。