去年1月份，銀行經歷了“房貸瘦身”，不僅額度緊張、放款時間很長，而且利率還要上浮。今年新年伊始，市場對商業銀行放松房貸政策的期望成為了現實，由于各大銀行貸款額度充沛，房貸市場再度活躍。

《證券日報》記者近日了解到，今年年初的房貸市場繼續延續去年年底的回暖勢頭，商業銀行首套房貸款利率保持最低八八折優惠。

四大行房貸利率“下樓梯”

去年11月初，《證券日報》記者了解到，國有商業銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外，其余各行貸款利率根據客戶資質的高低均有不同程度的優惠，一般情況最低可打九五折。去年12月中旬，本報記者再次走訪各大銀行，幾大國有銀行都實行了房貸利率優惠政策，除工行實行九五折利率優惠外，其他行客戶基本上只要資質、征信等沒問題，就可以享受九折優惠。

近日，據本報記者走訪發現，工行對于B級以上的首套房客戶，貸款利率可以享受九折優惠;農行更是打破了中資銀行九折的利率優惠界限，將首套房貸款利率優惠最低折扣定于八八折，但農行對于可以享受優惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。

除了農行以外，目前，匯豐銀行的最高利率優惠也為八八折，不過，該行對于此項優惠有附加條件，只有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優惠。此前，匯豐銀行某網點個貸部負責人告訴記者，“去年12月份開始，全國前800名客戶才可享受88折優惠”;在這之前的11月份，該行的個貸經理告訴記者，“首套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率;100萬元-200萬元之間可以申請九四折;50萬元-100萬元可以申請九六折，關于放款時間，只要審核資質通過，一個月左右時間就可以到款”。

融360信貸專家認為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返七折時代概率極小，且大規模出現八五折優惠的可能性也較小。

記者算了一筆賬，以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優惠，利息支出比基準利率少支出9.16萬元，如果打九折，利息比基準利率少支出7.65萬元。