房貸政策放寬

去年年初，銀行普遍收緊房貸政策。除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠，最低能到九折外，多家銀行的首套房貸款利率一律上浮至基準利率的1.1倍。

相對而言，今年京城房貸政策較為緩和，房貸利率穩定，房貸難以審批的情況也明顯好轉，讓房產中介松了一口氣。畢竟，如果房貸審批困難、放款一拖再拖，很多客戶可能會一段時期內貸不到款，出現房主違約的風險。不過，與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，去年年底銀行“網開一面”。

業內人士表示，今年年初，銀行放貸加快一方面緣于去年批單量的減少;另一方面，由于年初銀行內部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環境較為優越，銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批，所以內部積壓的批單量相比往年明顯減少，因此也導致銀行在今年1月份時能夠保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫，今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。

某大行的個貸經理告訴記者：“去年1月份，額度很緊張，如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。今年年初，各大銀行針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。只要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續辦完后，有些國有大行最快2天之內就可以放款。”他還表示，某客戶為了盡快住上新房，他在去年12月底向該行提交了房貸申請，幾天就完成了審批，并承諾最晚1月初前就能放款。

同時，專家表示，“除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩定。”