每經編輯 王杰    

邦地產記者 王杰 發自北京

年關難過。

昨天，有媒體報道稱，“華南五虎”之一的某上市房企正在裁員，有的部門被裁到只剩一人。

數據顯示，這家公司2014年合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.50%，合約銷售面積約42.14萬平方米。與原定計劃相比，該公司2014年業績完成率不到50%。而53.52億元的銷售業績也是它近10年來的最差數據。

雖未直接點名，但是數據拿來一對比，就知道這家公司就是合生創展。

合生創展相關人士告訴邦地產記者，公司目前并未裁員，在北京有大量的土地儲備。消息曝出的原因，是個別業主家漏水，正巧修理的負責人辭職，從而產生誤會。

據《證券日報》報道，合生創展相關人士表示，裁員是為了實施“事業合伙人制”。過去開發商的銷售人員的收入與銷售業績掛鉤，薪酬和年終獎都根據業績調整，但合生創展現在把業績與財務人員、甚至法務人員等全員綁定，業績好，則全員分紅，只是分紅比例不同。

該人士稱，更重要的是，公司可以以此提高員工的效率和薪酬。比如，在裁員之前，某件工作由7個人做，裁員后，能力不足的兩人可能會被淘汰，剩余5人的薪酬就將提高。不過，該人士透露，公司的高管層不會變動。

朱孟依
 

同為朱孟依掌舵的珠江地產的員工，也是合生創展員工的來源之一，包括一些主管品牌和銷售的人才。

合生創展相關人士表示，“并非大幅裁員，裁員比例也遠低于一些同行，更談不上合生創展要退出地產行業一說。”該人士說，合生創展現在還有大量的土地儲備有待開發和銷售。

雖然裁員的具體內容難以確認，但合生創展銷售業績下滑，確為事實。

早在2004年，合生創展的年銷售金額就已突破百億，但在2009年達到150.9億元業績高峰后，便開始徘徊。2010年至2013年，銷售金額分別為110.4億元、99.4億元、116.43億元及112.7億元。去年，合生創展在北京及天津、上海、廣東三大區域的銷售業績均明顯下滑。

合生創展并不缺乏貨量。有報道稱，合生創展預計2014年新推貨量約180億元，加上既有的約250億存貨，總可售貨量約430億。

而合生創展2014年中期財報顯示，截至當年6月30日，公司土地儲備達到3298萬平米，位列一線大型開發商行列。

但從銷售端來看，合生在2014年的表現排在中國房企50名之外，與一線開發商相去甚遠。

也有消息稱，合生創展的業績下滑緣于高管的變動。

《新京報》的報道說，隨著企業高管的離去，2013年，年僅24歲的朱桔榕擔任董事局副主席，正式接手集團其他業務。蘭德咨詢總裁宋延慶評價，朱桔榕“歷練不夠，太年輕”，可以看出合生創展太過封閉，不夠開放。

朱桔榕

“世界一流企業很多都是家族企業，家族化并不受排斥，而是要看有沒有現代化的治理結構”。宋延慶說。

一位去年從合生創展離職的員工認為，朱孟依產業龐大，對地產的心思不夠，雖然土地眾多，但下屬都猜不透他的想法；項目開發進度緩慢，感覺公司不拓展擴張，在公司的發展空間有限，所以離職了。

合生創展向哪兒去？宋延慶認為，應該學學碧桂園，高薪引進職業經理人，在現有土地儲備、進駐城市的基礎之上，“年銷售上200億元其實很容易”。

實際上，業績下滑，利潤率下跌，是眼下中國房地產企業的普遍情況。中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經發布2014年年報預告的上市房企合計67家，整體看，降溫趨勢明顯。67家房企中，首次出現虧損的房企達到13家，預減續虧14家，略減3家，有36家企業業績相比2013年出現了下滑。

理財周報的報道說，合生創展老板朱孟依家族產業龐雜，他本人投資電力、煤炭、金融等，遠非擁有地產資產這么簡單。