每經編輯 王杰    

每經記者 王杰 發自北京

北京市豐臺區，早在夏家胡同地塊出讓時，就已是房企眼中的"香餑餑"。2月9日，北京市豐臺區花鄉四合莊商業金融用地招標結果出現，大連萬達商業地產股份有限公司以25.5015億元搶得。

據了解，該地塊即是豐臺區花鄉四合莊（中關村科技園豐臺園東區三期）1516-21地塊C2商業金融用地，位于豐臺區花鄉四合莊，東至規劃國際汽車博覽中心西路，南至規劃五圈南路，西至規劃萬壽路南延，北至規劃五圈路。

該地塊的土地面積64917.905平方米，其中建設用地面積35418.84平方米，建筑控制規模不大于14.17萬平方米，容積率4.0，其中商業部分使用年限40年，綜合部分則為50年，地塊標底價格為17.08億元。

由于北京市五環內的土地越來越稀缺，該地塊引來了眾多房企的角逐。

綠地集團、萬達商業地產、方興豐亦、龍湖首開廊坊京御聯合體、山川置地及中地豐達等6家競標主體加入競標爭奪。據了解，方興地產旗下方興豐亦以26.635億元的投標價格位列標價榜首，遠遠超出該地塊17.08億元的標底價，溢價率達55.9%。

但是，此地塊并沒有價高者得。

萬達商業地產出價25.5015億元，比方興低了1億多，但這一標價也較原標底價超出49.31%。

北京美聯市場研究部張磊表示，當幾家競價單位都達到原標底價的時候，主管單位會有一個綜合評審的過程。根據地塊屬性和區域功能，結合幾家單位過往開發過的案例項目，來最終決定地塊的歸屬。

他認為，因為地塊是商業金融用地，萬達憑借在這個領域的優勢，最終打敗央企，競得地塊。

中原地產首席分析師張大偉分析，本地塊招標出讓，地價低于市場價格，樓面價僅1.8萬。萬達廣場的品牌有一定吸引度，對區域商業地產與居住環境的升級都將有比較大的影響。年內北京土地收入已經達到了373.76億，春節前還將有9宗起價合計69億的土地出讓，預計春節前北京土地總成交將達到450億以上。

張大偉表示，房企拿地全面回歸一線城市。拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。從1-2月的北京土地成交看，溢價率、樓面價均處于高位。