每經編輯 查道坤    

每經記者 查道坤 發自南京

1月份南京樓市成交量同比下滑四成，可謂是2015年開年不利。作為成交量一向低迷的春節長假，南京樓市也并未出現任何起色，成交量一如既往的低迷。

根據南京網上房地產統計數據顯示，南京樓市在這個長假中新房認購量為83套，與去年同期基本相當。

據《每日經濟新聞》記者了解，春節長假期間，南京有近30家樓盤不打烊，不少樓盤在初四、初五開門迎客，零首付、一成首付、特價房等促銷手段從節前延續到節中。

甚至，南京河西一家樓盤在春節誒期間打出來了零首付的廣告，來吸引購房者的注意，但是成交量依舊并不如意。據樓盤廣告介紹說，該樓盤在售60至90平方米房源實行零首付，購房人只需兩個月內交總房款的25%，剩余25%這部分首付款可在半年內分期付。

與此同時，位于南京江心洲板塊的一家樓盤也實行零首付，購房人可在3個月內湊齊首付款。僅僅在春節期間，南京推出以特價房促銷的樓盤就有10余家。

盡管各家開發商都在春節期間使出渾身解數，但是并未取得與大力促銷相應對的結果。根據南京網上房地產統計數據顯示，位于南京板橋的宋都南郡國際以31套的認購量為春節期間賣房最多的樓盤，天潤城和海峽城分別賣了7套和5套。另外，仙鶴門低調開張的新盤騁望云邸也有3套認購上傳。

83套的成交量，雖然與去年90套相比，差距并不大。但值得注意的是，去年春節時南京樓市的庫存量僅為3.4萬套，可謂是近年來庫存量的低點，但是今年春節期間，南京樓市的庫存量卻居高不下。

據南京網上房地產統計數據顯示，截至24日，南京商品住宅庫存量為56935套，接近南京樓市5.7萬套的歷史最高點。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“從1月份到春節期間的市場表現看，去年下半年取消限購、松綁限貸等組合拳的政策效應已經褪去熱情，市場回到正常的運行軌道。雖然有政策托底，但供求關系決定了今年的開發商日子并不好過，即使是市場在全國已算很好的南京，開發商也要為去庫存而努力，房價要大漲的可能性太小。”

不過，張建初還對《每日經濟新聞》記者說，“馬上就要進入樓市的金三銀四，開發商勢必會在3月份給出更大的促銷力度，加上購房者需求量的回升，南京樓市庫存會在3月份出現下降。”