每經編輯 盧曦    

不動產登記、房產稅、房地產稅……亂花漸欲迷人眼。在邦地產內部業務群里，討論也炸開了鍋。究竟哪些政策威力無比？哪些只是毛毛雨？老百姓和政府能不能對上話？請看本期大家談。

女文青：房產稅現在還比較低，主要是限購影響大。二手房買賣雙方都希望減少交易階段的稅費，現在這部分太高了，非常恐怖。

教授：是的，上海征房產稅并沒有減少交易稅費。

男文青：我覺得房地產稅簡直不值一提，征稅對象很狹窄。全是瞎起哄，媒體跟著炒。

女文青：交易稅一次性十幾萬、幾十萬，買二手房的人很多都改考慮新房了。

冷爺：通過契稅減免來救市倒是有先例。

男文青：房產稅主要目的不是為了征稅或者控制房價，是為了培育地方主體稅種，因為營改增了，地方原來的主體稅種——營業稅沒了。

教授：原來上海買房還可以退個調稅，我身邊就有人享受了。

女文青：房產稅上海和重慶剛試點的時候，我算了一下，上海一個住房條件不錯的家庭，一年只要交幾百到一千多，幾乎沒什么壓力。

杰胖兒：盤活二手市場，就是應該減少交易稅，增加持有成本吧，這一點政策上還有不足。

Martin：二手房對地方政府沒有太直接的利益。

冷爺：不同戶型、地段不同，房產稅有什么差別呢？

女文青：我印象里市只跟面積、家庭人口有關，有一定的免征面積，超出部分征稅。還有就是房子的價格是否夠得上“豪宅”。豪宅和普通住宅稅率不同。

男文青：上海以前的房產稅率千分之六，重慶只針對高檔公寓和獨棟別墅，影響可以說是非常之小。

uwycwqb：如果有人現在要拋售，最急于拋的是哪里的房？

杰胖兒：三四線城市的吧。

三四線城市房屋不增值，再收稅，業主真心不敢持有了。我調查的拋售情況不多，三四線城市多套房屋的，基本都是拆遷的。

教授：房產稅滯納金按天算，還是復利，所以也不容忽視。

男文青：房產稅為啥停了？一來稅收收入不值一提；二來房產稅加劇了重復征稅，所以現在才提“房地產稅”，將不動產的稅負協調處理，影響較小。而且這次不動產登記是不變更產權就可以不換證，我覺得不會出現拋售。

我覺得房產稅是“狼來了”，媒體使勁炒，而且“房產稅”這個說法已經不太科學了，基本停止擴圍，新的房產稅還沒出來。

女文青：國外房產稅比較高，但產權年限長。產權只有70年，還征稅，有重復的問題。

杰胖兒：而且是交了土地出讓金的，雙重稅收。承受高房價，還要交房屋持有稅。

男文青：就是因為重復征稅太嚴重，所以現在房產稅不提了，要弄房地產稅。

女文青：都比不上限購威力大。

不二：房地產稅和房屋出租收入比較一下？

教授：租金還是高一點。

杰胖兒：很多人使用房租還月供，養房。也有土豪是全款，他覺得相對租金，房地產稅是毛毛雨，所以無所謂。

男文青：個人出租房屋現在要交4%的房產稅，爭議焦點就是自住房屋的稅收要不要交，重慶上海試點的征稅對象都很狹窄。

不二：如果房租還月供，那么房地產稅的成本還是有影響咯。

教授：減少投資、減少空關現象，房地產才能好起來，房地產好了，經濟就拉動。地方財政不就好了嗎？

女文青：拉動靠交易量，不是靠價格。

教授：稅少了，價格就低了，才有進一步的促進。

不二：政府管少一點更好。

杰胖兒：砍掉那只亂摸的手。

不二：現在消費不振，貨幣政策又不敢大放水，肯定是以減稅為主。

男文青：地價是關鍵啊，政府賣地便宜點，房子就便宜些，歸根到底還是土地財政惹的禍。

不二：一切增加稅負的行為都是耍流氓。

杰胖兒：這個話題會形成一個循環，就是：我們為什么還要交房產稅？

教授：反正建議先免稅，再征房地產稅。

冷爺：政府免稅降稅，才是有誠意的做法。否則其他都是做姿態，拔的是別人身上的毛。政府真要救市，就先進行稅制改革。

教授：房地產要振興，稅收合理很重要，營業稅、契稅先減，房地產稅后征。老白姓開心，中介業大賺。

冷爺：歡迎來到理想大同的世界。