每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東    

◎每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

對(duì)雄心勃勃的北大資源（00618，HK）而言，來自母公司方正集團(tuán)的紛紛擾擾極可能打亂其開疆辟土的既定計(jì)劃。

昨日（3月2日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從相關(guān)渠道獲悉，北大資源正與中信地產(chǎn)進(jìn)行談判，擬出讓其位于青島的博雅華府項(xiàng)目。“現(xiàn)在還在談著，但還沒談攏。”接近該談判的知情人士透露。

對(duì)此，北大資源集團(tuán)相關(guān)人士表示，該項(xiàng)目為上市公司負(fù)責(zé)，對(duì)于是否存在轉(zhuǎn)讓事宜，一切還以港交所相關(guān)公告為準(zhǔn)。

2013年登陸青島后，北大資源目前在青島已有3個(gè)項(xiàng)目，除博雅華府外，還有北大資源廣場(chǎng)和新都心苑。上述知情人士亦透露，此次與中信地產(chǎn)談判出讓博雅華府，原因在于北大資源資金鏈出現(xiàn)了問題。

項(xiàng)目開盤3月即遭棄

據(jù)了解，北大資源于2013年將投資目光轉(zhuǎn)向青島，在博雅華府項(xiàng)目之前，北大資源已涉足北大資源廣場(chǎng)、新都心苑兩個(gè)項(xiàng)目。一位青島資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，如果說新都心苑只是“熱身”的話，那么小水清溝改造項(xiàng)目（博雅華府）將會(huì)是北大資源能否在青島立足的關(guān)鍵。

青島新聞網(wǎng)信息顯示，博雅華府項(xiàng)目所在土地為小水清溝E地塊，去年6月被青島博萊置業(yè)有限公司以底價(jià)3880元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)為45909.906萬元。根據(jù)規(guī)劃，博雅華府項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約48543平方米，總建筑面積約160037.5平方米，其中地上建筑面積約121357.5平方米，地下建筑面積約38680平方米。

昨日中午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電博雅華府售樓處，銷售人士告知，該樓盤于去年底開盤，“現(xiàn)在價(jià)格還沒有出來”。

青島當(dāng)?shù)孛襟w信息顯示，博雅華府于去年11月29日首次開盤，起價(jià)7999元/平方米。單從價(jià)格來看，在均價(jià)過萬的青島市區(qū)，該價(jià)格頗為誘人。不過，一位青島當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)記者直言，“博雅華府我去過，那個(gè)地角（位置）不好，項(xiàng)目賣得并不怎么樣。”

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約數(shù)據(jù)，自去年11月份開盤以來，博雅華府項(xiàng)目共有3棟樓拿到預(yù)售，分別是5號(hào)樓、7號(hào)樓和8號(hào)樓。但總體來看，該項(xiàng)目去化率情況難言理想。其首次開盤推出的兩棟樓，5號(hào)樓去化率為28.7%，7號(hào)樓去化率為47.9%，8號(hào)樓尚未加推。

在前述地產(chǎn)人士看來，青島樓市的整體庫存偏高，博雅華府開盤也就3個(gè)月，對(duì)北大資源而言，當(dāng)前的營銷壓力顯然不足以讓其急于出手。

在接受記者采訪時(shí)，一位接近中信地產(chǎn)的人士透露，北大資源之所以出售博雅華府，在于其資金鏈出現(xiàn)了問題。

現(xiàn)金流投資承壓

“在博雅華府的轉(zhuǎn)讓上，北大資源的舉動(dòng)讓外界感到一頭霧水。”多位青島地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言。

事實(shí)上，今年1月13日，2015年青島主城區(qū)土地市場(chǎng)首拍開槌，市北區(qū)長沙路以北、周口路以東一幅商住用地，被香港天然居控股有限公司和西藏昭融投資有限公司以3795元/平方米的樓面底價(jià)聯(lián)合拿下，成交總價(jià)約為8.64億。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，西藏昭融同北大資源一樣，隸屬方正集團(tuán)，該地塊亦被猜測(cè)將用于博雅華府項(xiàng)目二期開發(fā)建設(shè)。

就在北大資源雄心勃勃開疆辟土之際，其母公司方正集團(tuán)卻將其帶入風(fēng)波之中。尤其是該公司高管“被要求協(xié)助調(diào)查”后，北大資源也被推至風(fēng)口浪尖。

今年1月5日晚間，北大資源公告，其獲主要股東北大方正集團(tuán)有限公司通知，公司主席兼執(zhí)行董事余麗被有關(guān)部門要求協(xié)助調(diào)查。

自2008年入主北大資源以來，余麗帶領(lǐng)北大資源進(jìn)行了一系列資源整合。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北大資源旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資涉及金額已高達(dá)數(shù)百億元，所開發(fā)的超級(jí)大盤回報(bào)期較長，融資需求尤為迫切。

目前大多數(shù)分析認(rèn)為，外界對(duì)北大資源的主要擔(dān)憂還是在于其早前宣布資產(chǎn)重組方案的未來走向。余麗被查對(duì)北大資源不得不說是一場(chǎng)突如其來的風(fēng)暴，在這場(chǎng)風(fēng)暴之下，剛邁入快速發(fā)展軌道的北大資源似乎前途未卜。