每經編輯 杜靜    

第三招

交房驗收明察秋毫

除了模糊概念，偷換概念也是開發商常玩的文字游戲。按照規定，業主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。許國忠特別提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內。在精裝修工程質量方面，建委目前尚無明確備案標準。

了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。

值得一提的是，驗房時除了開發商偷工減料，建材本身的質量問題同樣需要留心。

近日，國家質檢總局發布的《質檢總局關于公布2014年國家監督抽檢產品質量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業生產的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來最優秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。“施工過程中產生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內。”優嘉優筑（北京）房地產資訊有限公司驗房師趙先生告訴邦地產君，驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關注開發商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。

相比精裝修流程工藝，建材質量問題更難檢驗。據趙先生介紹，最簡單的辦法是向開發商索要該建材的檢驗報告、合格證。“但可能開發商提供的質檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質量問題還需要再申請權威機構檢測。”以目前質檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環境科學院。

“一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實度，以及用料都可能千差萬別。”邦地產君致電中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到，建材檢測專業度要求高，驗房師驗房等企業行為只能起到一定監督作用，而拿起法律武器維權則需要向國家權威機構，即各地建筑工程質量監督檢驗中心及其委托機構申請檢測。