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藍潤再入商業地產 溢價175.6%布局成都中軸

邦地產 2015-03-16 18:25:27

今日,藍潤地產以達州昊華實業有限公司的名義,溢價175.6%拿下成都人民南路三段24號的商務用地,樓面價為15600元/平方米,直逼2007年九龍倉創下的16000元/平方米“地王價”。

每經編輯 王婷婷    

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每經實習記者 王婷婷 發自成都

今日,藍潤地產以達州昊華實業有限公司的名義,溢價175.6%拿下成都人民南路三段24號的商務用地,樓面價為15600元/平方米,直逼2007年九龍倉創下的16000元/平方米“地王價”。一改以往高周轉的民生住宅路線,藍潤地產在成都一個月兩次入手純商業地塊,業內人士認為,在“增持商業”的戰略部署下,藍潤今年將殺入成都的商業地產戰場。

高溢價拿地或設集團總部

這宗約1.1萬平方米的地塊,原為四川教育學院舊址,位于人南科技商務區內,緊臨來福士、人南國際等大型商業體,同時靠近地鐵一號線和三號線的交匯處,區位條件十分優越。

按成都市國土資源局要求,該地塊競得人自持物業不得低于規劃計入容積率建筑面積的60%,商業、辦公建筑不得變相設計為小戶型公寓。

有業內人士猜測,城市中軸線的位置,超4萬方的自持物業,這不僅為了彰顯企業的品牌,更可能是為藍潤集團的總部設置做考量。

不過,對地塊的打造計劃,藍潤地產方面向記者表示,尚未確定。

藍潤戰略或轉戰商業地產

事實上,藍潤地產作為四川二線城市達州的地方企業,2010年進軍成都后,一直主打民生型住宅產品,以“藍潤速”著稱,走著“短平快”的高周轉路線。

而在上述地之前,今年3月4日,藍潤以達州君和達實業有限公司的名義拿下的青羊區西嶺路5號地塊,同樣是一宗條件不錯的純商業用地。

藍潤方面人士就透露,在今年的集團戰略分析會上,“增持商業”是高層很看重的一項戰略部署。

有熟悉藍潤的業內人士也告訴記者,在達州,藍潤可以算得上是商業地產的領軍企業。一個月內接連兩次入手成都的商業地塊,是藍潤在成都的布局轉向“商業地產”和“住宅地產”的體現。

據了解,藍潤地產在2000年至2005年間,曾開發了超過70萬平方米的商業項目,如荷花池市場、藍潤農貿市場、華夏名城好吃一條街等。今年2月,藍潤攜手中視播眾,在錦江春天項目上,成立了西南第一個“微電影公社”,力在打造文化商業地產項目。

據四川省連鎖商業協會數據,根據目前規劃,到2015年成都商業綜合體總面積將達到2757萬平方米,是當前商業體量的1.5倍。

雖然,成都的商業體量更多是結構性過剩,相對南延線區域的商業競爭,人南區域的空間更大。

藍潤拍得該宗地價成本不容小覷。世家機構首席分析師樊邦勇指出,就目前人南區域的寫字樓而言,20000元/平方米的售價已經算很高,而這塊地僅地價就15600元/平方米,確實偏高。

“自持,先把項目養幾年,是普遍的運作方式。”樊邦勇認為,對于這宗地塊,藍潤不可能延續以往“打快仗”的方式,自持之外,從資本市場尋找助力也是常見方式,例如吸收基投資,注入項目的開發和運營,采用更復雜的金融運作。

 

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