每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

出處：邦地產(chǎn)

嘿，你知道嗎？在中國不是有錢，就有資格被稱為超級富豪。有沒有想過，超級富豪所購買的房子，已經(jīng)劃定了入選超級富豪的最低門檻？然而，他們一般買什么房？是像溫州炒房團(tuán)一樣坐飛機(jī)買成批住宅？像傳聞中山西煤老板一樣跟著潘石屹走買SOHO的商鋪？還是和江湖中傳聞的北京倒?fàn)斠粯映闯磳懽謽亲龈睒I(yè)？

哪些人算超級富豪？

根據(jù)全球領(lǐng)先的獨(dú)立房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊發(fā)表的2015年《財富報告》，超級富豪是指凈資產(chǎn)在扣除自住房屋后達(dá)到或超過3000萬美元的人士。這份報告今年是第九版，調(diào)查了全球97個國家和地區(qū)，共108個城市。換句話說，人家調(diào)研的不是所謂的沒見過世面人多錢傻品味不高就知道買買買的土豪，還是有眼光有投資經(jīng)驗(yàn)有審美的洋豪們。

在帶大家圍觀超級富豪房產(chǎn)投資配置的版圖之前，有幾個數(shù)字需要大家知道。實(shí)際上最喜歡買房子的有錢人在中國內(nèi)地和香港，這兩個地方的超級富豪平均每萬人擁有4.7個和4.6個，位列全球第一和第二，而全球的平均數(shù)是3個。報告還發(fā)現(xiàn)一個明顯趨勢是國籍已經(jīng)不能阻止超級富豪了，私人投資愈來愈趨向全球化。雖然他們大部分物業(yè)投資仍然在自己的國家，但調(diào)查中絕大部分地點(diǎn)的富豪均逐步增加他們投資海外物業(yè)的金額。

那全世界的超級富豪在買什么呢，在哪里買呢？看看下面這張圖：

就房產(chǎn)投資而言，德國和阿聯(lián)酋的超級富豪對外投資的配置比例最高，達(dá)40%，顯示出他們國際化的投資視野。在上圖15個地點(diǎn)中，不出意外地中國內(nèi)地的富人在外房產(chǎn)投資的配置比例最低為5%。"海外房產(chǎn)投資"是這幾年在國內(nèi)才興起的一個概念，對國外市場信息的匱乏以及對投資程序的生疏，國人對外投資的潛力還沒有充分釋放。

就最受歡迎的投資國家而言，英國拔得頭籌。政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健，市場成熟透明，法制健全，英鎊堅(jiān)挺這些都是原因。但最重要的還是"錢"的原因。據(jù)萊坊透露，從短期投資來看，英國買房基本都可以貸款，利率在3.6%~4%之間，在美國利率為3.75%~4.25%，澳大利亞在5%以上。另一方面，倫敦的租賃市場強(qiáng)勁，好房子不愁租。只要投資方案做的好，首付足夠，用租金交房貸完全沒問題。

從長期持有來看，英國也沒有房產(chǎn)稅，每年養(yǎng)房沒啥成本。在賣房的時候，英國沒有資本增值稅，賣了掙的錢都?xì)w自己。不過聽說這么好的事情可能會改變，隨著5月份英國大選的臨近，有傳言說英國會開始征收資本增值稅，大家都在關(guān)注稅率會是多少，買家持觀望情緒，樓市的交投量減少。

投資的物業(yè)類型，住宅和寫字樓是最受歡迎的房產(chǎn)類型。不過中國人在國外最愛買的還是傳統(tǒng)的房子--住宅。

住宅投資買什么？

《財富報告》中有一份《態(tài)度調(diào)查》，基于近500名世界頂級私人銀行家和理財顧問的意見得出，反映其超級富豪客戶的投資態(tài)度。這些超級富豪的財富總值超過1萬7千億美元。1萬7千億美元是什么概念呢？這相當(dāng)于2014年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的17%。

住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對住宅物業(yè)更感興趣。超級富豪買住宅除了買增值，更要買身份買品味。40%的中國內(nèi)地客戶表示對酒莊有興趣，小編的直覺告訴我酒莊的代理經(jīng)紀(jì)人要多多謝謝小燕子趙薇同學(xué)。盡管紅酒在中國的銷量因各種原因一路看跌，但中國富豪對酒莊的熱愛仍在世界排名第一。

除了酒莊之外，高端滑雪地產(chǎn)很受歡迎出乎小編的意料。高端滑雪地產(chǎn)是指頂尖滑雪場附近的高端住宅，其中典型代表為屋頂尖尖的阿爾卑斯山小木屋。萊坊表示，25%的中國超級富豪有興趣購買滑雪物業(yè)，全球排名第一，緊隨其后的是美國和印度的超級富豪，比例為20%。那么100萬歐元可以在阿爾卑斯山各個滑雪場買多少平方米呢？

小木屋大概長這樣：

根據(jù)《財富報告》顯示，2014年全球商業(yè)物業(yè)投資總額為6190億美元，其中1530億美元來自私人投資者，占比四分之一，比2013年的1430億美元增長了7%。萊坊預(yù)料今年將會有更多私人資金流入有增值能力的資產(chǎn)市場。這些交易許多是由超高資產(chǎn)凈值人士提供資金，以家族基金、公司或私人公司的名義購入。對亞洲投資者來說，寫字樓是第二受歡迎的投資物業(yè)類型，有68%的超級富豪有興趣購入。在全球范圍內(nèi)寫字樓受歡迎的程度也是杠杠的，北美和歐洲是交易最活躍的市場。

北美和歐洲被人說爛了，我們來看一個非典型性案例--南非。萊坊南非主管TonyGaletti稱，南非境內(nèi)中國超高凈值人士投資額的增長在過去數(shù)年表現(xiàn)突出。他指出，投資者對工業(yè)用途物業(yè)有強(qiáng)烈偏好，大約翰內(nèi)斯堡地區(qū)的大片工業(yè)區(qū)幾乎已經(jīng)全被中國私人投資者買下。還有多筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易記錄，其中包括一棟著名的桑頓摩天樓以及多座知名葡萄酒莊。

房產(chǎn)投資還是年輕富豪的"心頭好"

在亞洲，22%的受訪者表示他們的客戶于2014年增加了物業(yè)在他們投資組合中的比重，而27%的受訪者預(yù)期這趨勢于2015年仍將持續(xù)。

對于新一代超高凈值人士來說，房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退，有45%的受訪者表示，其年輕一代富豪客戶對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。說是這樣說，估計(jì)王校長作為一個喜歡投電競的頂級富二代還是沒有他爸那么喜歡買房子！干嘛沒事又扯國民老公！

好了，關(guān)于全球房產(chǎn)投資就說到這里了。小編附贈一張全球豪宅指數(shù)，看看100萬美元可以在世界各地買多少平方米的豪宅面積。當(dāng)當(dāng)當(dāng)，盡管北京的豪宅價格全年跌了0.5%，但貴得程度還是排名世界第十二位。難怪傳聞現(xiàn)在北京有些豪宅是用信托的方式賣的！