每經編輯 每經記者 朱丹丹 發自北京    

◎每經記者 朱丹丹 發自北京

近日，方興地產聯合淘寶網上線了余額寶購房項目。在北京等全國十個城市，方興地產拿出1132套房源支持余額寶購房。購房者通過淘寶網支付首付后，首付款將被凍結在余額寶中。在正式交房前或首付后的3個月，首付款產生的收益仍歸購房者所有。

易觀國際分析師李子川向《每日經濟新聞》記者表示，余額寶本質為貨幣基金，產品較穩健，這種合作對購房者而言值得嘗試。余額寶可獲得新增理財用戶，而開發商可擴大客戶源，代價是放棄對首付款的占有使用。

多位業內人士亦認為，“互聯網＋房產＋金融”對地產企業而言，是積極自救的有效手段，具體業務模式還處于探索期，但對地產商實際資金需求的緩解力度或有限。

上述余額寶購房項目，購房者在線簽約后，并不需要付款給開發商，而是將房款凍結在自己的余額寶中。直到合同約定的回款期或交房期到時，才把余額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間，首付款在余額寶中的收益歸買房者所有。

據悉，本次余額寶購房活動共支持10個城市。其中，北京等6個城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余額寶收益全部歸用戶。

業內人士認為，這意味著買房者少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”了。以62萬首付款為例，按照余額寶每萬份收益1.2元凍結3個月計算，這筆首付款在凍結期間能為買房人賺取6000多元。

銀率網貸款分析師吳靜淼表示，目前，余額寶的盈利能力有所削弱，這種合作，可能是個拓展機會。此外，還能獲得銷售傭金。另外，首付款“凍結”在余額寶中，其贖回時間總體較確定。而對方興地產來說，這種“促銷”手段不僅可擴大自身的品牌影響力，且以較小的代價獲得了淘寶的巨大用戶基礎。

但有分析人士稱，購房者需注意的是，房款凍結在余額寶賬戶后，資金是否有監管？對此，吳靜淼認為，因為有阿里的背書，資金本身的風險很小。