2015-03-27 01:15:33
每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都
◎每經記者 杜冉樂 發自成都
3月20日,一場主題為“走出成都,邁向英國”的綠色地產投資推介會在成都舉行。這場路演的背后,正是英國方面搶奪中國海外投資客的一個縮影。
英國貿易投資總署對華可持續城鎮化事務特使熊邁克表示,“萬達、綠地等中國企業已在英國投資了大型地產項目,我們也非常支持進入英國的中國其他企業。在基建方面,我們也正在建設一條拉通倫敦東西方向的高鐵項目,地產投資有很大機會。”
在前不久召開的全國“兩會”上,李克強總理在回應國人海外買房時表示,“我們也愿意看到,中國企業‘走出去’,中國公民到國外去創業。”
據第一太平戴維斯報告顯示,到2020年,預期中國公司的年均海外投資總額可達500億美元,與美國近兩年的海外投資額相當。
高鐵引爆倫敦房產投資
在熊邁克看來,英國主要以服務業與創意產業為主,尤其是倫敦,這與成都的性質非常相似,所以成都成為他們此次在中國推介的重要目的地之一。
在推介會上,熊邁克強調的是倫敦基建投資上的一個亮點工程,也就是穿越倫敦東西的Cross Rail高鐵項目,他表示未來還將建造一條穿越倫敦南北的高鐵項目。
第一太平戴維斯上海投資部負責Simon Ha表示,Cross Rail從東往西橫跨倫敦,連接雷丁、倫敦等重要商圈。“Cross Rail建成通車后,將大大縮減倫敦各地到市中心的交通時間,對相關區域的房產價值有極大的利好影響。”
據公開資料顯示,2015年倫敦GDP增長預期超4%,將成為英國最強的增長區域,尤其是信息、通訊、科技、金融等,預計在10年內會新增72.7萬個工作崗位,預計人口增加超過100萬。
上述研究報告透露,在2014年全球跨境投資城市中,倫敦以310.35億美元名列第一,而排名第二的曼哈頓才134.37億美元。即便是放在過去10年,在全球跨境投資城市中,倫敦也以1982.03億美元穩居榜首,甩下排名第二的巴黎870.16億美元好幾條街。
海外置業為何青睞倫敦房地產?“英國的地產投資租金回報率較高、擁有永久產權和更加開放透明的市場,是低風險穩定現金流的投資,所以會贏得國際地產投資商的青睞。”第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華表示。
以倫敦西區寫字樓市場為例,上述研究機構透露,當前該地區最高租金為每年每平方英尺130英鎊,優質資產平均租金為110英鎊,優質寫字樓收益率3.5%,優質寫字樓每平方英尺資本價值高于2000英鎊,但空置率僅有3.5%。
中企“出海”潮涌
“之前,國家只允許企業‘走出去’,不允許個人‘走出去’。去年9月份之后,企業與個人都允許‘走出去’了。”成都市商務委員會總經濟師周立志表示,在中國對外投資上,已從“核準制”改為“備案制”。
周立志介紹說,僅在成都市場,2014年新核準加上備案的境外投資項目達107個,同比增長了154%。
國家發改委對外經濟研究所發布的一份《中資企業在英國投資指南》顯示,對中國投資者來說,英國房地產平均出租收益率大致穩定在4%~6%,相對于中國國內城市(上海出租收益率為2%左右),英國市場具有很高的吸引力。尤其是2012年以來,中投、平安、萬達、中融、綠地等巨頭紛紛加碼倫敦房地產市場。
“隨著中國國有企業和發展中企業越來越多關注海外尤其是英國市場的投資,一股強大的投資浪潮持續涌向英國。”前述研究機構預計,未來將有更多中國企業參與英國的資產投資項目及房地產開發項目。
今年2月,中民投與ABP(總部基地全球控股集團有限公司)簽署戰略投資協議,擬聯合投資約10億英鎊,建造倫敦新國際金融城。代理服務該項目的第一太平戴維斯北京投資部高級董事紀剛向《每日經濟新聞》記者表示,該項目定位就是打造“亞洲商務港”,主要面向投資英國的中小企業,業態主要為獨棟寫字樓,只租不售,主要針對金融、通訊、高科技與能源等核心客戶,中國客戶預計占到1/3。
《每日經濟新聞》記者從推介會現場了解到,現場有數十家大型房企試圖“掘金”英國房地產市場,向英國貿易投資總署、蘇格蘭國際發展局、博文律師事務所、怡和保險等國際機構咨詢英國地產投資信息。
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第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華:
海外留學置業會越來越普遍
◎每經記者 杜冉樂 發自成都
對中國投資人來說,應如何選擇物業類別?哪類物業的回報率相對可觀?如何找到回報率和風險相匹配的物業?近日,《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)專訪了第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華。
NBD:您如何看待當前這一波海外置業潮?出現“井噴式”爆發的原因又是什么?
胡裕華:以前誰賺到了錢,就會買房產,三五年后肯定要漲的,但現在這個模式不是太行得通了。雖然如此,中國經濟還在增長,居民工資還在上漲。既然有錢了,他們就需要投資,所以有部分人會考慮海外投資。
另一種情況是,有人會考慮把孩子送到海外讀書,主要是像英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語國家。當然,如果孩子在那里讀書,父母也會盡量多去幾次看他們,就可能考慮順便在那邊也買套房子,未來這種情況會越來越普遍。
2006年,國內房產跟國外房產的價格還是有比較大的差距,但這幾年特別是一線城市的房價,其實跟倫敦、紐約的房價差得不是很遠。你這么一比較,就會看到該到哪里去置業。
NBD:根據您的觀察,哪類物業更受海外置業者的青睞?
胡裕華:對個人來講,當前還是以住宅類物業為主,因為這個操作起來比較簡單,價格也不是很高,入場價幾百萬元就可以了,況且這幾百萬元還能申請貸款呢,不用全部“真金白銀”拿出來。
對企業,特別是開發商類的企業,他們主要還是咨詢學生公寓、酒店類產業以及小的辦公樓等房產需求。
NBD:如何看待海外置業資產的回報率?哪類物業回報率比較樂觀?
胡裕華:回報率其實沒那么復雜,只要資產所在地段附近有大學、金融區辦公樓,不愁租、不愁賣。
辦公樓、商鋪等資產很看重地理位置,這里關鍵要看投資人的眼光,也不是隨便買一個就萬事大吉了,商場有一個經營的問題,必須要選好的經營者。
如果在倫敦市中心,回報率可能在3%左右,不會超過4%,但如果在新的開發區,租金率可達5%-6%,因為它的資產價格沒那么高,租金雖然低,但沒有低那么多,所以回報率會更高。
NBD:在海外置業過程中,您能否為投資者提出一些建議?
胡裕華:我覺得首先手續必須要很清晰、齊全,除非你對英國很熟悉,如果你不熟悉,一定要找一個熟悉的好中介公司,也要找一個好的律師來處理法律文件,這樣會比較穩當一些。
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