每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

◎每經記者 胡健 發自北京

中國指數研究院4月1日發布的數據顯示，2015年3月，中國100個城市新建住宅均價為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房價同比下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。而上月一項統計數據顯示，2月份全國70個城市中，66個城市房價環比下跌。

國家統計局公布的3月份房地產商務活動指數變化反映市場有所升溫，關注房貸新政給行業帶來的積極影響。

但多位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，密集出臺的政策利好樓市，但是由于高庫存等原因致使的本輪樓市盤整不會很快因政策影響而收到成效。

從3月的情況來看，無論是從同比還是環比，房價下跌的城市都已占據百城中的大多數。尤其是與去年同期相比，3月份中國100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌。

其中，桂林、三亞等16個城市跌幅在10%~20%區間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%~10%區間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%~5%區間；宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。

而在環比方面，住宅價格環比下跌的城市個數為55個，較上月減少6個，跌幅較上月收窄0.09個百分點。

雙跌背后 樂觀、謹慎聲音交織

雖然處于雙跌局面下，但一些好的苗頭已經出現。中原地產統計數據顯示，3月份，全國主要54個城市成交快速復蘇，成交量已經達到了22.84萬套。

樂觀派：

市場企穩趨勢愈發明顯

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，這是2月后，樓市成交再次恢復20萬套以上成交，環比上漲幅度高達80.64%，54個城市3月成交量同比2014年3月份的21.6萬套上漲幅度也達到了5.7%。他說，整體看，3月份市場依然處于春節后的市場恢復中，房價雖然下調，但幅度收窄，整體市場企穩的趨勢越來越明顯。

中指院常務副院長黃瑜向《每日經濟新聞》記者表示，3月，國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局等針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬松程度甚至接近2009年。她說，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應，系列政策助力庫存消化，促進房地產市場穩定發展。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，中央5部門針對房地產市場“連放三槍”，其火力已能使市場回暖了。特別是針對改善性需求的房貸政策，將顯著釋放需求，有利房價上漲。

3月31日是樓市新政公布后的首日。鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，根據門店所反映的情況，新政出臺后首日市場簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保持平穩。

謹慎派：

樓市政策效果影響有限？

偉業我愛我家副總裁胡景暉在分析房地產新政對市場的影響時，始終持謹慎態度。他說，政策僅會刺激宏觀樓市二季度房地產成交放量，價格則變化不大，多重政策加在一起，最多也就是刺激一下二季度的交易量，特別二手房的交易量能夠有所上升。

他認為，降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數量更多，首付比例降低了，按揭的壓力就變大了。涉及房地產交易的稅收對市場本身的影響也是比較有限的。“在現在的經濟新常態之下，房地產政策效果也就能顯現兩三個月。”胡景暉說。

從全國來看，受制于庫存高企，大部分地區的樓市整體仍將復蘇乏力。國家統計局數據顯示，截至2月末，全國住宅待售面積42177萬平方米，同比增長23.4%。

這其中尤以三、四線城市壓力最大，在3月百城房價同比和環比下跌前10名城市中，這些城市也占據大多數。

河北秦皇島市一開發商就向《每日經濟新聞》記者表示，在三、四線城市，新政策不會在短期內立竿見影，新政對開發商雖說是利好，但直接漲價不現實，去庫存以跑量為主的基調不會改變，并且效果還并不好預計。