每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

◎每經記者 杜冉樂 發自成都

推動新政連續出臺的誘因之一是土地市場的持續疲軟。但是，新政策的出臺，并沒有立即盤活土地市場。

中國指數研究院發布的3月份多期土地周報透露，北京、上海等一線城市土地交易依然低迷，但是天津、西安、成都、重慶等1.5線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區，甚至部分稀缺地塊還拍出了高溢價率。

3月31日，多家百強房企相關高層人士向《每日經濟新聞》記者表達了拿地仍有待于進一步觀察等類似觀點，他們認為關鍵點在于目前新房市場“去庫存”效果是否理想。

房企積極布局1.5線城市

上述機構3月多期周報（僅包括市本級數據）統計顯示，3月2日~3月29日，北京新增推地僅4宗，成交4宗；上海新增推地16宗，成交15宗；深圳僅新增推地1宗，無成交；廣州新增推地1宗，成交2宗。

針對上海土地市場，德佑地產分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示：“沒有出現預期的火熱狀況。一方面房企考慮去庫存，另一方面可能也有顧忌，過去兩年產生的一些高價地王，很多陷入了銷售困難。”

趙葆根舉例說，前幾天上海閘北區一幅大體量地塊溢價率才16%。總體而言，當前房企拿地比較克制、理性。

1.5線城市卻成為房企競逐的主戰場。以成都為例，藍潤集團3月連續拿下成都3幅優質地塊，耗資20多億元，其中人民南路三段一幅地塊溢價率高達175%。

3月30日，首創置業以25%的溢價率豪擲17.7億元，拿下成都東二環建設路一幅商住用地。成都首創官方微信透露，這是其9年后再度回歸建設路，未來還將持續拿地。前不久，新城控股也首次進軍成都，拿下了龍泉區逾12萬平方米的一塊綜合用地。《每日經濟新聞》記者從成都公共資源交易中心官網了解到，3月份成都新增掛牌、拍賣用地總計21宗，累計成交22宗，僅有個別地塊流拍。參與交易的房企，除前述房企之外，還包括藍光、綠地、保利、海亮等一線房企以及區域中小房企等。

全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩表示，“成都土地市場當前確實很活躍，沒有了去年遭遇的大面積流拍現象。新政出爐給開發商打了一劑強心針，部分房企很亢奮。”

據相關機構統計,重慶3月的土地出讓金為19億元，拿地企業包括廣宇發展旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒、富州地產等。在昆明，僅云南城投一家就拿地7宗，耗資18億元。

在武漢，卓爾、保利等集中拿下多幅地塊；在西安，恒大、金地等名企紛紛補倉；在天津，為拿下紅橋區一塊地，金地、旭輝等激烈競爭，最后被一匹黑馬搶去。

部分上市房企去年已抄底

萬科總裁郁亮在2014年業績會上表示，“土地市場雖然開始抑制供應，但不能忽略市場上已經出現的土地數量，未來土地供應會更市場化。”“對于樓市新政，目前我們還在消化階段，因為涉及公司投資決策與判斷，仍需認真研究。”3月31日，中洲控股副總經理、董秘尹善峰向《每日經濟新聞》記者表示。

持類似觀點的絕非一家房企，新華聯副總經理、董秘杭冠宇在接受采訪時亦表示，他們也在觀察政策效應，按其投資邏輯，拿地主要是北上廣等一線城市及周邊經濟發達、人口基數大且凈流量較高的區域。

實際上，部分上市房企2014年已大舉抄底。金科股份近日對外透露，該公司去年新獲17個項目共19宗土地，土地款102億元，同比增長8%。

與金科類似，即使2014年土地市場異常冷清，多數房企忙于去庫存，但像萬科、保利、恒大等一線房企仍然在頻頻拿地，其中萬科新增項目41個，按權益計算占地面積約206萬平方米，權益地價和綜合改造成本總額約258億元。

東原地產一位不愿具名的高層人士表示，新政對銷售端肯定是利好，房企心態上有積極調整，但對前端拿地的影響要滯后一些，這次政策組合拳已全部打出，滯后性會比以往較短一些。

去年，東原地產首進上海參與兩次拿地，耗資逾20億元。前述高管告訴記者，接下來還將在包括南京等長三角核心城市拿地。不過，在其看來，政策利好雖是好事，但在優質地塊上，爭奪會更激烈，成本也會更高。