每經編輯 每經記者 杜冉樂 江然 發自成都    

每經記者 杜冉樂 江然 發自成都
　　
　　西部首個萬達城，如今已塵埃落定。
　　
　　4月3日下午，成都市政府與大連萬達集團投資合作協議簽約儀式在成都錦江賓館舉行。萬達集團董事長王健林致辭時表示,本次簽約意味著未來5年，萬達在成都投資將不少于1020億元，在這其中，萬達文化旅游城（以下簡稱萬達城）項目總投資約550億元，成為最奪眼球的大單。
　　
　　對于正處于第四次轉型中的萬達而言，大規模進軍文化旅游產業，使其由單一的房地產企業發展為綜合性企業集團。根據萬達方面統計，即將落戶都江堰的文化旅游城項目，已經是其第十個大型文旅項目。“此前就已想好，要在西南布局一個。“王健林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。
　　
　　當前萬達城在全國的快速夸張，其商業模式也備受業界討論。在業內看來，這其實是一種文旅地產項目，當前文旅地產的弊病在于“地產化”，為賣房而賣房，缺少人氣，難以盤活資源。王健林的野心是萬達城超越迪斯尼，試圖顛覆傳統文旅地產發展格局。
　　
　　王健林在去年年報中公開透露，2020年前，萬達至少開業10個重大文化旅游項目。這里說的，其實也就是萬達城。
　　
　　都江堰萬達城豪擲550億
　　
　　在王健林看來，再建一個大型文化項目，萬達在進一步全力轉型中就能再走遠一步。
　　
　　2014年，萬達在這一領域已經取得了不錯的成績。其文化集團去年收入341.4億元，完成年計劃的108.9%。這一結果使王健林對文化集團的評價頗高，“任務完成情況不錯，快速增長進一步拉大與國內同行的距離，中國要有世界級文化企業的重任就落在你們肩上了。
　　
　　另一方面，萬達旅業2014年收入75.1億元，完成年計劃的107.3%，也超額完成向萬達文化旅游目的地輸送游客目標。王健林也明確地說過，萬達搞旅游業的主要目的，是利用終端渠道，將來與線上渠道結合，往萬達文化旅游目的地輸送游客。
　　
　　4月3日，最新一個萬達文化旅游城項目落戶成都都江堰，總投資人民幣約550億元。該項目將打造以文化旅游為核心，兼具商業、商務、居住功能的世界級文化產業項目，并于2018年12月30日前建成并實現運營。《每日經濟新聞》記者了解到，該項目今年8月就將動工。
　　
　　“其實文化旅游項目，我們早就有意在四川布局。“王健林對《每日經濟新聞》記者表示，”現在華南、華東、中部等地區都有了，我們原來就有意愿在西南、西北各布局一個。“
　　
　　對于有著兩千年歷史的都江堰來說，旅游轉型升級亦到了關鍵時刻。萬達這一項目落戶，將為都江堰增加1.5萬個就業崗位。更重要的是，“也將徹底地改變成都市文化旅游項目的現狀，使都江堰萬達文化旅游城成為四川甚至全國文化、旅游、商業、健康的中心。“王健林表示。
　　
　　“萬達城”模式再造文旅地產？
　　
　　隨著“萬達城”在全國各地鋪開，萬達這種自我創造的文旅地產商業模式越來越引起業內的高度關注。
　　
　　從上述模式的本質來看，萬達城的持續擴張主要得益于萬達集團多年積累起來的商業、酒店等開發與運營經驗，尤其是萬達自身龐大的資產規模與資本實力，以及高度專業化的操盤團隊等。
　　
　　王健林也曾坦言，萬達城聚集了文化、旅游、商業、酒店等多種業態，涵蓋電影、演藝、主題樂園等各種娛樂元素，具備項目創意世界唯一，設計團隊大師組合，萬達擁有知識產權三大特點。
　　
　　按照萬達的戰略規劃，都江堰萬達城項目其實就是一個旅游地產項目。據克而瑞研報透露，截至2013年底，全國旅游地產項目已高達5299個，保持了高昂的發展勢頭，同比整整翻了一倍。同時，全國旅游地產累計用地規模超過10億平方米，向中部、西北、西南等擴張明顯。
　　
　　在西南地區，除了云南和重慶之外，四川因其經濟基礎較好而成為各路資本掘金旅游地產的發展重地。
　　
　　圍繞都江堰-青城山板塊的地產開發，早已炙手可熱，目前包括藍光地產、中鐵二局地產、炎華置信、明宇置業等四川本土實力房企，以及中信地產、云南城投等省外地產巨頭，甚至還有來自新加坡的悅榕集團也試圖在此分得一杯羹。
　　
　　不過，當前的實際現狀是，各種以“文化旅游”名義開發的大型項目遍地開花，尤其是隨著樓市進入白銀時代，開發周期明顯高于普通住宅地產的旅游地產已陷入銷售困局，或重蹈“現金流滾資產”模式的舊路。
　　
　　《每日經濟新聞》記者注意到，炎華置信 集團通過引入途家的“托管”模式，試圖進一步盤活旗下位于都江堰的“青城郡”旅游地產項目資源，悅榕集團也打算以獨特的“1+N”生活模式，為旅游地產業主提供一種享受悅榕覆蓋全球的旅居生活資源等。
　　
　　業界不禁要問：萬達城能否重構當地旅游地產格局，王健林手里到底有什么樣的殺手锏？
　　
　　萬達集團官網透露，王健林的野心是希望無錫萬達城能夠打敗上海迪斯尼，廣州萬達城打敗香港迪斯尼。“萬達有殺手锏，我們可以打價格戰，萬達的投資現金是通過房地產銷售獲得的，建設期沒有財務成本；因為萬達的規模集中采購，項目成本也很低。”
　　
　　萬達城何以打敗迪斯尼？目前，迪斯尼擁有的是不錯的市場口碑和較高的人氣，而未來的萬達城要想實現超越，人氣將是一個重要考驗，而對于這一點，都江堰萬達城也是必備的。在地產業內眼里，如果有了人氣，旅游地產才“名實相副”。