2015-04-07 01:04:45
2015年4月3日,陽光城集團股份有限公司(以下簡稱陽光城)發布2014年度報告。
報告顯示,陽光城(000671,SZ)在營業收入、凈利潤、結算面積等多項指標上業績翻番、表現亮眼。其中,陽光城2014年營業收入138.94億元,同比增長86.64%;凈利潤(扣除非經常性損益)13.17億元,同比增長110.28%;主業房地產實現營業收入130.04億元,同比大幅增長114.67%;歸屬于上市公司股東的凈利潤13.24億元,同比增幅高達103.12%;結算金額增長的同時,結算面積120.64萬平方米,比上年同期增長約82.04%。
根據克而瑞數據統計,陽光城2014年銷售230.7億,名列年度房企銷售TOP100第29。從2011年的23億到2014年的230.7億,陽光城業績增長,三年十倍,實現兩百億規模突破,成功躋身并領跑房企第二梯隊。
面對白銀時代的“新常態”,房企如何突圍?陽光城的答案是:守正道、筑新力、更成長。據年報顯示,未來陽光城將在繼續堅持核心競爭力的基礎上,在四個維度創新求變,戰略升級企業增長模型。
快而穩
營收凈利雙翻番
2014年,面對行業調整,陽光城堅定地抓住了各種機會,圍繞“有質量的增長”這一核心戰略再次進行系統升級,逆市延續了“快跑”+“穩跑”的增長態勢。
年報數據顯示,2014年,陽光城營業收入大幅增長,實現金額138.94億元,同比增長86.64%。其中,作為公司主業的房地產營收更是翻倍增長,從2012年至2014年,陽光城分別實現營收金額35.13億元、60.58億元、130.04億元,近兩年增幅分別高達72.41%及114.67%。
2014年企業結算面積120.64萬平方米,比上年同期增長約82.04%。從2012年的37萬平方米,到2014年的120.64萬平方米,企業結算面積連續三年遞增,累計增幅達226.05%。從結算區域來看,除大福建及西北城市外,以上海為中心的長三角區域也已快速崛起。
在營收穩健增長的同時,陽光城盈利能力也持續提升。年報顯示,2014年凈利潤額13.24億元,同比增長103.12%;扣除非經常性損益后凈利潤額13.15億元,同比增長110.28%。此外,基本每股收益1.22元,同比上升90.63%;加權平均凈資產收益率達32.37%,處于行業較高水平。2012-2014年,陽光城凈利潤連續三年節節攀高,前兩年分別同比增長78.85%、16.6%。
陽光城一貫重視對投資者的回報,并致力提高對投資者的現金分紅比例。隨著凈利潤的提升,分紅比例和金額也水漲船高。2014年報披露的分配方案顯示:向全體股東按每10股派發現金股利1.60元(含稅),共計派發現金股利約2.05億元,分紅金額占到凈利潤總額的15.52%。
根據克而瑞數據顯示,陽光城2014年度銷售收入再創新高,實現銷售金額230.7億元。根據房地產行業的財務特點,持續增長的銷售業績,相當于已經提前鎖定了陽光城2015年的營收及利潤增長。
通過年報數據,陽光城再次以一組硬邦邦的數據,夯實“有質量的增長”的企業基因,更以優異的成績單承前啟后,開啟企業未來發展的新征程。
守正道
夯實“有質量的增長”
陽光城業績指標全面提升的背后,是陽光城在運營戰略上一貫的“篤守正道”。
面對行業、市場及政策的一系列變化,陽光城始終在“守正道”的發展思維指引下,圍繞“有質量的增長”的核心戰略,堅定實踐“穩增長、調結構、保利潤”三大目標。
2014年,面對全行業市場趨冷的壓力,陽光城在保障利潤的基礎上,通過合理的產品定位和市場售價,實現快速銷售和資金回籠,最終完成230.7億元的年度銷售業績,名列年度房企銷售第29位。陽光城的“調結構”分為兩大維度,一是優化城市布局、二是優化資本結構。
在城市布局方面,“2+X”的全新區域布局是陽光城近兩年來“調結構”的一項重要成果。通過深耕大本營福建區域以及上海為中心的長三角區域的快速成長,陽光城已完成“2+X”(即福建、長三角兩大區域+多個潛力城市)的區域布局優化。福建和長三角區域,既是經濟潛力大、市場風險低、相對安全的城市板塊,又符合國家政策利好方向。陽光城在這兩大區域的進一步戰略縱深,將為企業后續發展提供巨大的成長空間。
截至目前,陽光城全國總土儲700萬平方米,儲備貨值超1000億元,其中,長三角區域儲備貨值占比23%。大福建、長三角已成為助力陽光城高增長的“雙引擎”。
此外,資本結構優化也是陽光城“調結構”穩發展的關鍵動作之一。2014年11月,陽光城成功定增募資26億元。這次定增后不僅企業財務結構進一步得以優化,現金流充裕,還為公司下一步啟動公司債、可轉債、中期票據等再融資業務,切入并購基金等創造條件,打開了融資空間。
在地產白銀時代,“重利潤”已成為標桿房企的關鍵選擇。為了實現“保利潤”目標,陽光城多管齊下。首先,在市場低迷的情況下,陽光城沒有為了片面追求業績猛增,而大規模“降價出貨”。據克而瑞數據統計,2014年上半年陽光城每平米銷售均價13270元,相比2013全年均價11800元增長了12.5%。這既保障了陽光城2014年較高的利潤水平,又保證了企業后續的利潤結轉。
同時,陽光城延續逆周期“精準投資”的習慣,大力推行“輕資產、重運營”的運營策略,加強現金流管理、審慎、穩健投資,公司土地儲備不囤不緊。2014年,陽光城嚴守投資紀律,理性投資,僅新增杭州、晉江、上海等地共計四幅地塊,土地款合計僅36.89億元。
筑新力
四新緯度戰略升級
2015年,政府對房地產的政策從“調控、抑制”變成了“支持、促進”,這對于行業持續復蘇有著積極意義。近日,國家四個部委連續推出“暖市”新政。陽光城表示,這一政策走向符合公司預期,對于2015年房地產市場,公司持謹慎樂觀的態度。
為了促進戰略目標的順利完成,陽光城提出“篤守正道,以新制勝”,即在“守正”的基礎上進一步“出新”。通過對市場發展趨勢和行業的深度調研,陽光城從不同維度,為企業創新鎖定了四大方向。
一是加碼并購,快速做大企業規模。
陽光城將靈活利用股權并購等手段切入競爭激烈城市和市場。事實上,陽光城早已開始嘗試“輕資產、重運營”的運營策略。
二是加大優化區域布局。年報透露,2015年陽光城將在持續深耕福建和長三角兩個增長極的基礎上,積極關注和進入京津冀的投資機會。
三是搭建融資平臺,提供有力資金支持。陽光城將加大與金融機構的戰略合作力度,繼續實現創新融資,廣泛建立資金池,密切關注基金投資機會,以期為公司實現快速發展提供強有力的資金后盾。
四是善用資本市場,借力實現階段升級。公司將善用資本市場的融資手段,靈活進行股債結合,做大公司規模,增強吸附能力,降低資金成本,借力實現升級成長。
陽光城希望,通過這四大維度的戰略創新,全面升級企業發展生態,打造出適應新常態的發展新模式,以可持續發展的經營策略,繼續實現“有質量的快增長”。
2015年第一季度,陽光城延續了良好的發展態勢。據克而瑞3月31日公布的一季度房企銷售TOP100榜單顯示,陽光城以40.8億元位居第24位,取得“開門紅”。
而在3月底,陽光城剛剛獲得行業內最權威的兩大榜單認可。由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布的“2015中國房地產500強榜單”,陽光城排名第22,并獲得“運營效率10強”單項冠軍。在三年內完成“百強三級跳”之后,陽光城牢牢占據房企TOP25,并再次蟬聯成長性、運營效率雙冠王。其綜合實力和成長能力已獲得行業一致認可。
陽光城表示,在未來發展中,面對“新常態”的行業形勢,公司將繼續堅持可持續性經營發展策略,相信陽光城有實力穿越周期,“穩而快”的前行。
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