每經編輯 每經記者 李婷    

每經記者 李婷 發自廈門

今年以來，各地陸續推出樓市公積金政策。其中，3月20日福建三部門出臺《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》（以下簡稱“閩七條”），要求各市、縣（區）結合本地實際一并貫徹執行，并制定更具有針對性的實施意見，實行一市一策，一縣（區）一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

今日（4月8日），廈門市住房公積金管理中心發布消息稱，根據“閩七條”意見，從4月7日起，廈門已對個人住房公積金貸款政策作了部分調整，其中貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。

克而瑞福建區域總經理張子吉對《每日經濟新聞》記者表示，廈門政策調整力度還是比較大的，這次公積金政策的調整，將對改善型產品影響更大。

公積金貸款執行基準利率

據悉，廈門此次公積金政策調整后，住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房。已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶），可再次申請個人住房公積金貸款；優先向購買首套房、首改房的職工家庭發放個人住房公積金貸款。

原政策規定，職工購買自住房申請住房公積金貸款，首套的貸款利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套的上浮10%。此次政策調整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行。

原政策中規定，職工首套購房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付。此次調整后，首付款比例可低至20%，取消了購房套數對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。

此次調整政策中，最受關注的是貸款額度的上調，“單職工40萬元，雙職工80萬元”調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。以總價143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例，與之前公積金最高貨款80萬元、其余20萬元申請商業性配套住房貸款相比，政策調整后節省利息支出8.3萬余元。

此外，廈門還對個人住房公積金貸款額度計算公式中流動性調節系數對應的貸款使用率區間進行適當上調，這意味著讓職工在同等繳存條件下，得到更高額度的貸款保障。

推進改善型房源去庫存

張子吉認為，住房公積金貸款本就是為了提高職工住房消費能力的一種途徑，目前廈門房價高居不下，對消費者的購房支付能力要求更高，所以提升公積金的貸款額度是市場發展的一種必然趨勢，對樓市又是一大利好，滿足了合理的居住需求，政府鼓勵支持剛需型住房消費置業的態度明朗化。

張子吉進一步表示，從廈門市場的表現來看，這次公積金政策的調整對首改型產品的影響會稍微大些，因為近一年來，80~100平方米的產品供應和成交占比基本持平，維持在38%左右；而100~144平方米的產品供應占比為44%，成交占比僅為37%，也就是說，這類型的產品市場存量比小戶型的首套房存量稍微大些，受到政策利好影響更加明顯，推進去庫存化的趨勢。