邦地產(chǎn) 2015-04-09 19:30:07
隨著境內(nèi)債權(quán)人紛紛提出資產(chǎn)保全申請,佳兆業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)已經(jīng)全面停滯,這意味著此次公司只是贏得喘息的機(jī)會(huì)。由于債務(wù)重組談判停滯不前,佳兆業(yè)危機(jī)的結(jié)局仍然撲朔迷離。
每經(jīng)編輯 區(qū)家彥
每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
由于“鎖房”引發(fā)的佳兆業(yè)一連串債務(wù)危機(jī),如今終于出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī)。
佳兆業(yè)今天上午發(fā)布公告稱,公司位于深圳的8個(gè)項(xiàng)目部分房源已經(jīng)“解鎖”,項(xiàng)目狀態(tài)從房管局鎖定變?yōu)樗痉ú榉?,這意味著引發(fā)佳兆業(yè)此次危機(jī)的行政封鎖正式退出。緊接著,二股東生命人壽宣布擬向佳兆業(yè)提供13.77億元的兩年期貸款,以用于繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款。
但這并不意味著佳兆業(yè)將完全從泥淖中獲救。隨著境內(nèi)債權(quán)人紛紛提出資產(chǎn)保全申請,佳兆業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)已經(jīng)全面停滯,這意味著此次公司只是贏得喘息的機(jī)會(huì)。由于債務(wù)重組談判停滯不前,佳兆業(yè)危機(jī)的結(jié)局仍然撲朔迷離。
60份法院應(yīng)訴通知書
公告顯示,佳兆業(yè)位于深圳的四個(gè)處于預(yù)售階段的項(xiàng)目部分房源,已于4月7日獲得解鎖,分別為佳兆業(yè)大鵬假日廣場、悅峰花園、中央廣場以及山海美域花園(佳兆業(yè)前海廣場)。此外,公司位于深圳的三項(xiàng)已落成物業(yè)項(xiàng)目所有未售單位,及位于一項(xiàng)持作出租物業(yè)的所有單位的業(yè)權(quán)限制也獲解除。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,上述八個(gè)項(xiàng)目是從去年12月初起,被深圳市規(guī)土委的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)陸續(xù)鎖定買賣協(xié)議備案、限制任何轉(zhuǎn)讓或抵押的登記以及限制業(yè)權(quán)。據(jù)公司估算,這批被“鎖定”的房源總價(jià)值超過50億元人民幣,這導(dǎo)致佳兆業(yè)位于深圳區(qū)域的所有經(jīng)營活動(dòng)隨即處于“休克”狀態(tài)。此次項(xiàng)目獲得解鎖,意味著政府層面對項(xiàng)目的行政封鎖終于解除。
然而,房源“解鎖”并不意味著佳兆業(yè)的經(jīng)營狀況重回軌道。公告顯示,在上述“解鎖”的項(xiàng)目中,大量未售單位遭受地方法院司法查封。截至4月7日,以建筑面積計(jì)算,上述八個(gè)深圳項(xiàng)目合計(jì)受司法查封的物業(yè)面積約為145232平方米。
金融機(jī)構(gòu)爭相“踩踏”以求自保,是導(dǎo)致佳兆業(yè)全國項(xiàng)目陸續(xù)被債權(quán)人申請查封資產(chǎn)的主要原因。佳兆業(yè)透露,截至4月7日,公司債權(quán)人已經(jīng)向相關(guān)法院提出合共70份境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全申請,佳兆業(yè)已接獲相關(guān)法院對其增加至約148.27億元境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全,共有28份民事裁定書與60份法院應(yīng)訴通知書。
這其中,記者注意到,深圳佳兆業(yè)接獲6份應(yīng)訴書,法院責(zé)令公司需要以被告身份出席于4月16日以及5月5日的案件庭審。
由于流動(dòng)性面臨枯竭,如今的佳兆業(yè)只能依賴外部融資以維持現(xiàn)金流開支。截至發(fā)稿前,佳兆業(yè)再度發(fā)布公告,二股東生命人壽將向公司提供13.77億元的貸款,用于支付公司與生命人壽在去年聯(lián)合拿下的大鵬地塊地價(jià)款,以避免因延期支付地價(jià)款而受罰。
海外債權(quán)人要求新“白武士”接盤
盡管房源“解鎖”是融創(chuàng)此前提出要約收購佳兆業(yè)的前提條件之一,但這并不意味著收購進(jìn)程有望提速。由于房源“解鎖”進(jìn)一步提升了債權(quán)人談判的底氣,在各方利益的糾纏下,佳兆業(yè)危機(jī)的結(jié)局只會(huì)更加撲朔迷離。
對于融創(chuàng)而言,拿下佳兆業(yè)的難度更大了。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,由于深圳樓市回暖明顯,“解鎖”后佳兆業(yè)在深圳的資產(chǎn)會(huì)變得更加值錢,債權(quán)人也因此有更多談判的籌碼,融創(chuàng)很難找到合適的理由讓債權(quán)人讓步。盡管首輪境外債務(wù)重組談判失敗后,佳兆業(yè)與債權(quán)人仍在溝通新的重組方案,但除非融創(chuàng)為達(dá)成交易作出大幅讓步,否則交易完成的可能性并不高。
境外債權(quán)人則寄望于能有新的“白武士”接盤。一位佳兆業(yè)離岸債券投資者告訴記者,隨著行政封鎖的解除,佳兆業(yè)在一線城市的資產(chǎn)吸引力明顯提升,他們希望有實(shí)力更強(qiáng)勁的大型房企接盤,以提出更優(yōu)的債務(wù)重組方案。
但一位不愿具名的房企高管認(rèn)為,由于佳兆業(yè)的現(xiàn)狀已經(jīng)較融創(chuàng)提出要約收購時(shí)更加惡劣,公司流動(dòng)性接近枯竭,短期債務(wù)急劇上升,即便有新的“白武士”出現(xiàn),提出的債務(wù)重組條件也許會(huì)更差,境外債權(quán)人有可能得不償失。
與之相對,對境內(nèi)債權(quán)人而言,如果收購僵局遲遲沒有進(jìn)展,他們有可能提出清算的要求,令佳兆業(yè)最終走向破產(chǎn)。在黃立沖看來,由于境內(nèi)債權(quán)人大多數(shù)是有抵押的債務(wù),在目前房地產(chǎn)市場逐步回暖的情況下,通過將佳兆業(yè)的項(xiàng)目分拆出售,他們能大大降低損失的概率。但對于缺乏抵押物的境外債權(quán)人與股東而言,一旦破產(chǎn)清算,他們有可能血本無歸。
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