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90后的買房觀:我們也想買房,只是價(jià)格太高了

新華網(wǎng) 2015-04-20 16:25:04

90后作為正在成長(zhǎng)的消費(fèi)主體,他們的住房消費(fèi)觀念決定著房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。2014年年初,網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳受邀前往萬(wàn)科演講,拋出“九零后壓根就不買房”言論,震動(dòng)地產(chǎn)界。

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中國(guó)地產(chǎn)業(yè)步入2015,在政治經(jīng)濟(jì)改革穩(wěn)步推進(jìn)的背景下,企業(yè)轉(zhuǎn)型與社會(huì)轉(zhuǎn)軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利,老齡化的人口結(jié)構(gòu),互聯(lián)網(wǎng)下成長(zhǎng)、難以琢磨的90后……圍繞購(gòu)房主體的洞察與爭(zhēng)議,成為地產(chǎn)界最為重要的話題之一。

與之相伴,90后作為正在成長(zhǎng)的消費(fèi)主體,他們的住房消費(fèi)觀念決定著房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。2014年年初,網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳受邀前往萬(wàn)科演講,拋出“九零后壓根就不買房”言論,震動(dòng)地產(chǎn)界。言猶在耳,2014年年末,社科院拋出一份研究報(bào)告直指,更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”。

90后真的不愿意買房嗎?

帶著這個(gè)疑問(wèn),我們近距離接觸初入職場(chǎng)的90后們,實(shí)地走訪上海各大院校,聆聽(tīng)他們的買房觀。

我們共收回102份有效調(diào)查問(wèn)卷。受訪者中,工作時(shí)間一年以下的超過(guò)4成,工作了1年到2年,將近2成;有26%是在校大學(xué)生,沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)。擁有本科、專科、碩士學(xué)歷和學(xué)位成為占比最大的人群。

調(diào)查的結(jié)論令人深思。追求自我價(jià)值、被譽(yù)為“二次元”一代的90后,盡管生活方式與80后、70后呈現(xiàn)差異化,但在住房消費(fèi)觀上,遠(yuǎn)非“不買房一代”可簡(jiǎn)單概括。

在調(diào)查報(bào)告中,我們看到不一樣的結(jié)論,不一樣的90后。

誰(shuí)說(shuō)90后不買房

崇尚生活品質(zhì)、個(gè)性張揚(yáng)的90后不買房?是誤讀還是真相?

90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”?

社科院的一份研究報(bào)告,直戳地產(chǎn)商的敏感神經(jīng)。社科院認(rèn)為,更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”:一方面九零后認(rèn)同傳統(tǒng)國(guó)人將住房視為成家、結(jié)婚、生子生活必需品的看法,另一方面他們又更希望提高生活質(zhì)量,選擇自在的生活,不做“房奴”,“他們有可能成為“不買房一代”。”

而在2014年年初,網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳提出,“在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長(zhǎng)的90后,壓根不需要買房。”同樣在業(yè)內(nèi)引起熱議。

支撐馬佳佳“不買房”的理由是:人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的念土情結(jié)和婚姻觀念,或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個(gè)性化的一代,傳統(tǒng)的買房行為對(duì)“90后”意味著重資本,無(wú)閑錢做其他事;買房會(huì)限制自由;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是,“90后”對(duì)于房子,要么繼承,要么放棄,要么成為居無(wú)定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

更有媒體對(duì)無(wú)意于購(gòu)房的年輕人大加贊揚(yáng),稱他們觀念“進(jìn)步”。只是,九零后真的不愿買房嗎?

在調(diào)查中,“房?jī)r(jià)太高”、“沒(méi)錢”、“壓力大”是頻繁出現(xiàn)的字眼。受訪者中,有超過(guò)90%以上的九零后反映房?jī)r(jià)過(guò)高,對(duì)于他們而言,房子似乎已經(jīng)成為遙不可及的“奢侈品”。

“我們也想買房,只是價(jià)太高”

1991年出生的王文卿是上海理工大學(xué)的研究生,之前有過(guò)一年的工作經(jīng)歷,這也讓他看起來(lái)比同齡人多了幾分內(nèi)斂與穩(wěn)重。對(duì)于買房,他顯得較為堅(jiān)定,他認(rèn)為在上海這個(gè)城市,如果有房子很多事情會(huì)更方便。何時(shí)買房,王文卿也給出了準(zhǔn)確的回答,畢業(yè)后工作滿一年,當(dāng)一切都安定下來(lái),有了穩(wěn)定的收入,會(huì)適時(shí)的選擇買房。提到如何付款時(shí),王文卿說(shuō),可能父母會(huì)資助一部分。

九零后中,“王文卿”們并不在少數(shù)。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物,而對(duì)于買房,他們并沒(méi)有想象中的抗拒,有的目標(biāo)甚至很明確。

受訪者中,有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中,有一半是資金原因。我們通過(guò)對(duì)比后發(fā)現(xiàn),在校大學(xué)生們對(duì)于買房,除了認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高,其他并無(wú)多大概念。而對(duì)于已經(jīng)步入職場(chǎng)的九零后們,隨著工作年限的累計(jì),對(duì)于買房的概念逐漸清晰,考慮到結(jié)婚、居住需求,他們買房的意愿會(huì)逐漸變得強(qiáng)烈,并會(huì)為此付諸努力。

對(duì)于馬佳佳“90后不買房”的觀點(diǎn),王文卿笑道:“她是女生當(dāng)然不用買房啦,買房是我們男人的事。”在中國(guó),買房似乎是永恒的主題,不論是現(xiàn)在的“90后”還是未來(lái)的“00后”,買房,只是時(shí)間問(wèn)題而已。

盡管九零后們更多的希望通過(guò)自己的努力買房,但是,居高不下的房?jī)r(jià),也不得不讓他們對(duì)現(xiàn)實(shí)低頭,他們需要借助父母的力量來(lái)完成買房的夢(mèng)想。

受訪者中,僅有一成擁有自己的房產(chǎn),幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產(chǎn)甚至全部房款。對(duì)于他們而言,房子是不可承受之重。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年上海市商品住宅成交均價(jià)為27165元/平,環(huán)比2013年上漲10.99%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外的均價(jià),正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價(jià)格區(qū)間,即內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)6萬(wàn)元/平方米,內(nèi)外環(huán)間均價(jià)4萬(wàn)元/平方米,外環(huán)外均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)而言,90后的工資捉襟見(jiàn)肘。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2015年畢業(yè)生的薪酬,其中大專生在2500-2800元/月,本科生在2800-3200元/月,研究生在3500-4000元/月。對(duì)于他們而言,大多數(shù)即便辛苦一整年,也僅能在買下上海一平米,買房,談何容易?

“不是我不想買,只是沒(méi)錢而已。”一位九零后苦笑道。

結(jié)婚沒(méi)房?那得看感情

調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)于買房最主要的因素,有超過(guò)5成的受訪者會(huì)因?yàn)榫幼⌒枨蠖?gòu)買房產(chǎn),有四成的受訪者愿意為婚房買單,這是比例最大的兩個(gè)因素。有不足一成的九零后會(huì)買房產(chǎn)投資,學(xué)區(qū)房因素暫時(shí)不會(huì)成為他們考慮的重點(diǎn)。

剛性需求是目前九零后主要的考量因素。

在我們的調(diào)查中,對(duì)于買房和結(jié)婚的話題,有將近四成傾向于先買房再結(jié)婚,19.6%的人傾向于先結(jié)婚再買房,剩余43.1%的人認(rèn)為結(jié)婚和買房無(wú)關(guān)。可見(jiàn),奉行結(jié)婚買房的九零后大有人在。當(dāng)然,也有不少人不想被禁錮,試圖跳脫世俗的枷鎖。

值得一提的是,丈母娘對(duì)于買房的推動(dòng)仍然不容小覷。不少男生表示,如果未來(lái)丈母娘提出“沒(méi)房就別想娶我女兒”,那也得微笑著乖乖接受。

相對(duì)而言,女生的自由度更大一些。抱著“買房是男生的事情”想法的人不少,也有不少女生愿意和未來(lái)的丈夫一起還房貸。雖然不少女生認(rèn)為結(jié)婚和房子無(wú)關(guān),但如果對(duì)方有房,無(wú)疑會(huì)提升魅力值。

趙琳(化名)是上海人,去年剛從上海一所大學(xué)畢業(yè),平時(shí)喜歡看文哲史書籍,典型的文藝女青年。談到買房這個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,她的邏輯非常清晰。她會(huì)因?yàn)榫幼⌒枨蠖I房,也認(rèn)為結(jié)婚和買房無(wú)關(guān)。當(dāng)記者進(jìn)一步問(wèn)道:“既然買房和結(jié)婚無(wú)關(guān),那如果男生沒(méi)有房子你愿意嫁給他嗎?”她考慮了一下回答:“有房最好,理論上我覺(jué)得結(jié)果只和愛(ài)情有關(guān),現(xiàn)實(shí)會(huì)考慮。但是他沒(méi)房,兩家人能湊湊也行,沒(méi)錢也要有未來(lái)。房子是個(gè)生活考慮因素,有房最好,沒(méi)房看感情程度。”

創(chuàng)業(yè)還是買房?這是一個(gè)問(wèn)題。

上述提到的社科院的報(bào)告調(diào)查顯示,如果給九零后一筆相當(dāng)于住房首付的錢,有超一半人會(huì)選擇創(chuàng)業(yè),或做更有成就感的事情,而不是買房。

我們的調(diào)查顯示,超過(guò)6成人選擇創(chuàng)業(yè),四成選擇買房。

選擇創(chuàng)業(yè)的人認(rèn)為,買房子是一個(gè)固定資產(chǎn),而創(chuàng)業(yè),這個(gè)錢會(huì)生錢,有錢了還怕買不到房子?

創(chuàng)業(yè)最終仍然回歸到買房。

不想創(chuàng)業(yè)的原因是:創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大,而且創(chuàng)業(yè)的生活也不是我想過(guò)的。有錢的話先買房,有個(gè)安身立命的地方,然后可以自由地做自己想做的事。

這是一個(gè)非常有意思的論調(diào),如果說(shuō)創(chuàng)業(yè)是不想被束縛、自由地實(shí)現(xiàn)自己的理想。同樣,買房也是為了買完之后可以自由自在的做自己想做的事情。

在選擇創(chuàng)業(yè)的人群中,男女比例各占半壁江山。九零后一代,越來(lái)越多的女生更加注重事業(yè)成功所帶來(lái)的成就感。

“小姑娘需要獨(dú)立,創(chuàng)業(yè)是一種選擇。”“創(chuàng)業(yè)是夢(mèng)想。如果真有錢,那我肯定選擇創(chuàng)業(yè)奮斗一下。現(xiàn)在買房不急,而且是女孩子。”

在她們身上,我們看到了女性意識(shí)的閃光。而由男生買房這一觀念仍然根深蒂固。

大部分人都想要一個(gè)屬于自己房子。在我們的調(diào)查中顯示,在買房還是租房這個(gè)選擇上,有將近八成的人傾向于買房,而不愿意租房。他們認(rèn)為,租房不穩(wěn)定,房東讓搬家就要搬家,對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有安全感。更有人喊出,“我喜歡房子,我要主宰我的世界”這樣的宣言。

責(zé)編 陳旭旸

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