每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

◎每經記者 查道坤 發自南京

南京知名開發商蘇寧環球（000718，SZ）4月21日晚間發布2014年年報，去年公司營業收入54.57億元，同比下降18.81%，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.63億元，同比增長56.5%。

此外，蘇寧環球還在當天發布公告稱，公司將非公開發行A股股票，預計募集資金總額不超過46億元，用于對南京4個項目進行補血。

據《每日經濟新聞》記者了解，蘇寧環球近來一直在向大文化和大健康產業進行多產業布局，此次募集資金將為公司轉型提供資金支持，也將進一步加速推進公司的轉型。

募集資金壯大主業

蘇寧環球年報還顯示，2014年該公司資產總額213.76億元，同比增長3.28%；歸屬于母公司所有者權益48.75億元，同比增長12.93%。

同時，在報告期內，蘇寧環球實現簽約銷售面積54.14萬平方米，比上年同期下降44.26%；簽約銷售額48.91億元，比上年同期下降42.02%。

對此，業內人士表示，公司銷售收入的下滑與房地產市場大環境影響有關，其在蕪湖等三、四線城市的項目銷售緩慢，導致銷售收入出現下滑。

除了公布去年的年報之外，4月21日蘇寧環球還公布了定增方案，公司非公開發行A股股票預計募集資金總額不超過46億元，發行數量不超過5.6億股，發行價格不低于定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的90%，即每股8.25元。

對于資金的用途，蘇寧環球公告稱，46億元在扣除發行費用后將用于以下項目：天潤城十六街區北區12億元、天潤城十六街區商業綜合樓4.5億元、北外灘水城十六街區9.5億元、北外灘水城十八街區12億元、補充流動資金8億元。

蘇寧環球表示，本次募投項目位于南京市，南京市土地資源緊缺、市場需求旺盛，市場形勢依然較為樂觀，市場分化給公司發展帶來新的機遇。

截至2015年3月31日，蘇寧環球合并財務報表口徑的資產負債率為77.96%，本次募集資金到位后，公司負債比例處于正常水平，不存在負債比例過低的情況。截至2014年12月31日，其短期借款余額17.79億元，一年內到期的非流動負債余額22.15億元，長期借款余額20.09億元。

券商分析師呂宏對《每日經濟新聞》記者表示，“雖然募投的資金都是用于房地產項目，但是可以看出，公司對南京市場依然看重；同時募投置換來的資金，也為公司轉型提供了資金支持。”

多產業布局加速轉型

據《每日經濟新聞》記者了解，蘇寧環球布局多個產業，開始向大健康和大文化產業轉型。

值得注意的是，從去年6月份開始，蘇寧環球就積極轉型，進軍文化產業。其中，蘇寧環球公司于去年7月公告收購大股東旗下蘇寧文化產業有限公司，去年7月18日，公司完成首單影視產業并購，通過此次收購正式切入影視傳媒行業。

為配合公司戰略轉型的需要，蘇寧環球決定將蘇寧文化公司的注冊資本由1億元增加至5億元，并將根據投資落實情況繼續追加注冊資本，全面保障公司在文化傳媒領域的發展。

同時，蘇寧文化產業公司在今年1月16日與南京藝術學院藝術設計院簽署了相關合作協議，共同投資組建蘇寧環球影業投資有限公司。

在進軍大文化產業的同時，蘇寧環球也開始進入健康產業。去年12月22日，蘇寧環球集團與首爾峨山醫院和江蘇省人民醫院共同舉行《合作意向書》簽約儀式，三方將圍繞健康產業發展，開展深度合作。來自韓國媒體的報道顯示，今年4月初，首爾峨山醫院負責人樸成昱會見了蘇寧環球總裁助理賈森，雖然會談的內容沒有具體披露，但在業內人士看來，賈森在蘇寧環球負責投資業務，此次前往韓國是加速促進項目的落實和實施。

4月22日，蘇寧環球發布公告稱，公司將以9900萬美元自有資金注冊蘇寧資本有限公司，公司認為此次投資旨在為配合加速公司轉型需要，通過建立海外投資和資本運作平臺，積極尋找海外投資機會，同時拓寬融資渠道。

海通證券分析稱，蘇寧環球公司轉型進入文化影視傳媒行業，同時進入健康產業，轉型趨勢非常明顯，并且這些行業都極具增長潛力，未來將是公司業績的主要增長點。

房地產行業專家張建初告訴《每日經濟新聞》記者，“從布局文化產業到布局健康產業，再到設立香港子公司，通過這些布局，可以看出蘇寧環球的轉型在加速，這些產業將來也會是公司的主要業績增長點。”