每經編輯 每經記者 袁君 發自上海    

◎每經記者 袁君 發自上海

昨日（4月23日），有消息稱工商銀行上海分行進一步放寬房貸政策，二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

不過，對于上述“1000萬以下都能算作首套”的說法，工行浦東支行某貸款客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示否認，“第二套房必須是住建部規定的普通住房，才能享受首套房待遇。”

值得注意的是，工行在上海地區房貸政策上的放松是確鑿無疑。此前，上海地區商業銀行均執行“認房又認貸”的政策。中原地產某中介客戶經理向記者透露，“前套還清，二套可做首套”，除工行外，近期確實也有其他銀行（如農行等）可以操作。

而對于接下來各家銀行房貸政策的變化趨勢，融360房貸分析師袁媛對《每日經濟新聞》記者表示，工行是大型國有銀行，此次政策放寬會將起到一定的示范作用，其他銀行跟進的概率較大。

仍有“普通住房”限制

據了解，上述有關“工行上海分行放寬房貸政策”的消息來自上海市楊浦區某中介經理的微信朋友圈。《每日經濟新聞》記者獲此消息后，隨即向工行上海市分行相關部門求證，對方稱銀行內部并未下發過這樣的政策文件。

不過，記者從工行浦東分行某貸款客戶經理處獲悉，目前對于前一套房貸款已結清的客戶，購買第二套普通住房還可享受首套房待遇。

但對于有關“1000萬以下都能算作首套”的說法，該客戶經理則表示否認，他并稱，“第二套房必須是住建部規定的普通住房才能享受首套房待遇，這個規定不是銀行定的。”

據了解，2014年11月20日起，上海執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

對于首套房的貸款利率，前述工行貸款客戶經理表示，“只要家庭月收入工資達到月還款額的50%，就可以申請到最低9折的利率優惠?，F在貸款利率方面是比原來放松了一些。”《每日經濟新聞》記者注意到，工行相關業務人士此前表示，今年總行要求把按揭貸款業務要重點來做。此外，交行首席經濟學家連平日前表示，交行某地區分行今年拿到的所有新增信貸額度，絕大部分都分配給了零售貸款（主要包括按揭貸款和小微貸款），而其中按揭貸款是主要部分。

事實上，去年9月30日，央行、銀監會聯合出臺的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》就明確表示，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

但多位房產中介銷售經理表示，其實上述房貸新政出來以后，不少三四線城市就已經這樣執行了，而在上海、北京等一線大城市，大部分銀行并沒有執行這個最低標準。比如，建行目前就仍實行“認房又認貸”政策。

建行上海分行營業部個貸部某客戶經理告訴記者，目前對于首套房貸款結清再購買第二套住房的還是當作二套房來做，首付最低4成，貸款利率上浮10%。“但房貸政策上海的各個地區都不太一樣，嘉定、閔行等地方政策相對放得比較松。”

為房貸市場打開想象空間

前述中原地產某中介客戶經理透露，“前套還清，二套可做首套”，這個近期確實也有其他銀行可以操作。如在農行、交行的部分網點也已經可以按照這個標準做了。

此外，在股份行中也有已施行類似政策的。記者從浦發銀行上海某支行網點了解到，對擁有1套住房并已結清購房貸款的，為改善居住條件再次申請購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率最低為95折。“(貸款)利率我行最低是做到95折，大行可能會稍低一點，一般最低也就9折。”該網點貸款客戶經理表示。

“原則上要求再次購買的住房要是普通住房才能算首套，但這個‘普通’還是‘非普通’的界限還是比較模糊的，只要不是別墅之類的非常高端的住宅，我們也還是可以幫你做成普通住宅。”前述中介客戶經理表示。

在業內人士看來，工行作為中國第一大行，在上海地區房貸政策上的放松，為整個房貸市場打開了想象空間。

袁媛對記者分析表示，工行作為最有影響力的國有銀行，此次政策放寬會對其他銀行起到一定的示范作用，尤其是在大力度降準以后，其他銀行跟進的可能性很大。