每經編輯 每經記者 查道坤 常熟、無錫攝影報道    

◎每經記者 查道坤 常熟、無錫攝影報道

江蘇常熟是著名的服裝交易批發中心，在不少當地人看來，能在常熟擁有一個服裝批發中心的商鋪，是一筆不錯的投資。不過，當地的中國男裝中心卻成為部分投資者的噩夢，因為如今運營情況非常好的該男裝中心，投資者卻拿不到應有的租金。

據《每日經濟新聞》記者了解，男裝中心的運營商是常熟男人世界公司，公司法人代表是常熟市政協委員、市商會副會長林巖建。林巖建在全國有多達15個商業地產項目，無錫金格商業廣場也是其中之一，目前該項目處于爛尾局面。金格商業廣場和中國男裝中心情況類似，也拖欠了多名投資者的租金。

隨著調查深入，記者發現，上述兩個項目林巖建都采取同樣的售后返租模式，承諾高收益回報，項目涉嫌虛假宣傳、印章造假、偷漏稅等違規行為。

售后包租吸引投資者

公開資料顯示，中國男裝中心地處常熟服裝城核心地段，占地面積為26500平方米，建筑面積達92000平方米。2007年，常熟服裝城管委會將男裝中心3、4樓的使用權對外公開拍賣，林巖建旗下的常熟男人世界公司以2.78億拍下男裝中心3、4樓的40年優先承租權，再將3、4樓商鋪分割成若干小塊對外出售，每平方米2萬至3萬不等。

從2011年開始，中國男裝中心開始對外宣傳，出售三樓和四樓的商鋪使用權，因為該項目是常熟服裝城集團公司旗下的商業項目，所以備受關注。來自蘇州的包先生向《每日經濟新聞》記者介紹，他接到中介電話推薦的這個項目，因為他是蘇州人，對這個項目也比較了解，“男裝中心在常熟幾乎人人都知道，項目也經營得非常好，并且就在汽車站對面，人流量和周圍配套都非常好，可以說是一個非常成熟的項目。”

包先生表示，項目招商時，開發商打出10年包租，前三年每年8%一次性抵扣房款,第四年9%，第五年10%，10年累計135%的超高收益等一系列極其誘惑的宣傳。

在他看來，除了高額的租金回報率和售后包租模式之外，另外一個重要原因就是政府擔保，他表示，“開發商在宣傳冊上寫了政府擔保，我就認為即使出現了問題，政府也會兜底，并且商鋪使用權證上蓋有常熟服裝城管委會和服裝城集團公司的章，所以我就認為沒有風險。”

據了解，項目賣出使用權模式分為40年和20年，投資者購買商鋪使用權之后，開發商向投資者發放《商鋪使用權證》、《商鋪認購協議》和《常熟服裝城商鋪委托經營管理合同》。其中簽訂20年合同的在滿5年之后，就可以由開發商回購使用權。

記者從投資者代表處了解到，該項目吸引了浙江、江蘇、上海等地600多名業主參與投資，涉及資金達到7億至8億元。除了中國男裝中心，林巖建旗下的無錫崇安新城鳳盛投資有限公司投資開發的無錫金格商業廣場，也采用了同樣的售后包租方式。

開發商承諾無法兌現

在購買了商鋪之后，投資者認為接下來他們將每年在固定的時間收取項目租金，不過事實并非如此。在2013年12月收到第一筆租金之后，中國男裝中心的業主從2014年6月起就沒有收過租金，“投資者因為購買時間不一樣，我的第四年租金是應該去年7月4日收到，租金是6萬多，但沒有拿到。后來我去了管委會，得到的回復是目前資金緊張，需要拖一段時間。”包先生表示，但直到現在他沒有拿到一分錢租金。

無錫金格商業廣場的情況也類似。據了解，金格商業廣場此前叫做無錫電子數碼城，投資者現在都沒有等到開業，合同約定是2013年12月開業。在業主強烈要求下，開發商在2014年1月公告稱，公司將原先的電子數碼城改為購物中心即無錫金格商業廣場。業主劉先生說，“看到這個公告，我們才知道項目被改為金格商業廣場，定位也發生了很大的變化”。

根據合同約定，項目的第四年租金應該在2013年12月28日之前支付，但2014年1月22日業主仍未收到租金，隨后業主找到開發商要說法，開發商作出承諾，在2014年1月28日支付第四年的租金，同時承諾商鋪在2014年4月30日達到交房條件。去年4月底，開發商再次給出承諾稱，在2014年6月30日達到交房條件，并在當天具備辦理兩證的手續，然而業主還是沒有等到。

后來，開發商承諾在2014年10與1日開業，但到了去年10月再次失約。去年7月開發商再次承諾會在去年12月底之前辦理兩證，結果承諾再次落空。

去年12月30日，投資者和開發商林巖建、楊秋光等人進行會談，會談上林巖建承認公司目前存在資金困難，希望業主幫忙共渡難關，并且承諾確保商場在今年6月30日之前開業。至于拖欠業主的租金，承諾書上表示，待開業后按合同規定進行支付。

面對不斷“失約”,業主陳先生說，“我們現在對開發商已經不抱希望了，因為每次承諾都落空，我們的訴求就是要開發商盡快兌付租金，并按照合同辦理退鋪。”

公司涉嫌多項違規

除了拖欠業主租金之外，部分投資者表示，開發商還存涉嫌偷漏稅的情況。投資者韓小姐說，她購買的商鋪總價是27萬元，如果按照24%的租金抵扣房款，實際上只需要支付20.5萬元。但事實上，前三年的租金6.5萬元到了開發商手上，如果加上前三年業主應該拿到租金，業主還是支付了全額的購房款27萬元，“按照規定開發商就應該給我開27萬元的購房發票，現在只給我20.5萬元的發票就是偷漏稅的行為”。

對于投資者的說法，南京的蔣律師表示，“前三年租金其實是開發商自己拿了，實際上還是收取了100%的總價款，只是通過一種間接的方式。按照規定還是該開100%的發票，如果只開取76%的發票，那么就存在偷漏稅行為。”

此外，中國男裝中心所有權并不屬于常熟男人世界公司，而是由常熟服裝城管委會和常熟服裝城集團有限公司所有。投資者包先生說，“項目的所有權是管委會和服裝城集團，他們把項目40年的使用權以2.78億元拍給了開發商，開發商成為了二房東，到我們手上已經是三房東了。”

在購買了男裝中心商鋪使用權之后，常熟男人世界公司向每一位投資者頒發了一本紅色的《商鋪使用權證》，該證蓋了江蘇常熟服裝城管委會和常熟服裝城集團有限公司的印章，“就是這兩個確信無疑的印章，在經過我們多次維權之后才知道是假的。管委會說他們從未蓋章，他們也要報案稱開發商造假章”。

4月12日，記者前往常熟服裝城管委會，從該部門拿到一位陸姓工作人員的電話，他表示，“管委會和服裝城集團公司從未蓋過這兩個章，我們也向公安機關報案了，也在查常熟男人世界公司私自蓋章的問題。”對于印章造假，記者從當地公安部門了解到，確實接到相關舉報，案件正在偵查當中，不便對外透露。

另外，常熟男人世界公司還涉嫌多賣20年使用權給投資者的問題，投資者岳先生說，“開發商沒有40年的承租權，他們的承租權只到2027年，但給我們是到2047年，也就是開發商多賣了20年的承租權。”

4月13日，記者前往中國男裝中心辦公室，一位張姓負責人表示自己并不知情，他說，“商鋪使用權證，我不清楚，我們現在只給業主提供了334協議，如果業主愿意簽訂這個協議，那么我們就支付一部分租金，如果不愿意簽，那么業主可以從司法渠道也好，還是其他渠道都可以，現在我們沒有那么多錢支付業主。”

2月4日，男人世界公司發布了《常熟男人世界告業主書》稱，為了解決業主的租金問題，男人世界公司提出了30%、30%和40%的分期返還方案，將承諾返還的資金分期按照334比例一年半年還清。

巨額資金去向成謎

據中國男裝中心投資者介紹，該中心經營情況良好，開發商卻付不出租金。4月12日，《每日經濟新聞》記者前往位于常熟招商東路168號中國男裝中心，正如業主所說，從一樓到四樓，所有的商鋪都全部租出去了，并且都正常運轉。因為所處位置地處常熟核心地段，商場的人流量也特別大。

而在無錫金格商業廣場，記者看到另一番景象。目前，項目已經基本建成，正門前還掛著巨幅廣告。記者在辦公室里看到，廣場分為A、B、C三個區域，分別經營餐飲、家電市場和服裝銷售市場。但是，商場內部卻亂成一片，項目內部還未完工，建設使用的腳手架隨處可見。

此外，無錫本地的業主吳先生說，“現在的問題是開發商資金鏈出現問題，沒有錢對項目進行投資，項目很有可能持續爛尾下去，投資者的權益也很難得到保證。”

實際上，林巖建在常熟和無錫項目銷售資金就達到15億元以上，且還與北京國際信托有限公司在2012年4月13日對外發布，北京信托·無錫鳳盛電子數碼城貸款項目集合資金信托計劃，信托融資規模為3億元，用于無錫鳳盛電子數碼城項目建設。

如此巨額的資金，林巖建用到了何處？為何沒有資金支付給投資者？常熟官方一位不愿具名的知情人士說，“林巖建在全國有很多商業地產項目，常熟男裝中心是運營比較成功的，但是林巖建把項目的租金投資到別的項目上。由于商業地產并不景氣，資金投入出去之后難以回籠，導致公司資金鏈出現問題。”

對于項目存在的問題和投資者的質疑，記者多次聯系開發商，但沒有得到回復。