每經(jīng)編輯 王杰    

邦地產(chǎn)記者 王杰

豪宅的價格沒有最高，只有更高。

最近國內(nèi)的豪宅價格從38萬，一路漲到了50萬元每平米。

更驚爆眼球的是，有些豪宅項目里推出的“樓王”產(chǎn)品，甚至比同一小區(qū)內(nèi)的普通產(chǎn)品高出近一倍的價格。

這些被冠以“文物”“珍品”“絕世僅有”標(biāo)簽的產(chǎn)品是否物有所值，暫且不論，但邦地產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)，買這些高大上的玩意，其實不用購房人埋單。

以北京一天價豪宅項目為例，它的最高價格是同小區(qū)其他單元的3～5倍。一大型銀行的客戶經(jīng)理說，就是房子的價格高得離譜，也照樣可以貸到五六成。

這位客戶經(jīng)理說，一手房項目辦貸款，不用看評估報告，開發(fā)商報多少就是多少。真比同小區(qū)貴3～5倍，也一樣可以辦貸款。

具體來說，一套總價5億的房子，雖然周邊房價總價只有1億，但個人仍然能從銀行貸款2.5億元。如果買房人和開發(fā)商惡意串謀，做一個不存在的虛假成交合同，那么購房者不但可以一分現(xiàn)金不出，就拿到一套房，還可以從銀行再多拿1.5億元貸款。

資深房地產(chǎn)金融評論人黃立沖認(rèn)為，一直以來，總會有一些豪宅炒家，通過和開發(fā)商簽訂協(xié)議，或者炒家之間互相配合，通過一買一賣，從銀行套出來。如果銀行職員、開發(fā)商和買方串起來，幫助開發(fā)商在市場上套現(xiàn)，這樣風(fēng)險全部就轉(zhuǎn)嫁給銀行了。這種事情在二三線城市比較普遍。

黃立沖說，國內(nèi)的多數(shù)不良貸款都和房地產(chǎn)有關(guān)，因為房產(chǎn)是最常見的抵押物。貸款人通過虛高手中的物業(yè)價格，實現(xiàn)套現(xiàn)，最后肯定是銀行買單，如果通脹出現(xiàn)，群眾只好接盤。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄表示，同一小區(qū)內(nèi)雖然產(chǎn)品價格會有很大差距，但物價部門審批這一關(guān)還得過，但上述從銀行套現(xiàn)的風(fēng)險也是確實存在的。

也有人持樂觀態(tài)度。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說，銀行會對貸款，要求更多抵押物，并且進(jìn)行嚴(yán)格審核，風(fēng)險也許不像想象中那么大。