每經編輯 蔡雅蕓

樓市進入紅五月，全國二手房價格也開始止跌反彈。6月1日，中國城市住宅價格288指數--二手房價格60指數報告出爐。數據顯示，2015年5月全國二手房住宅價格指數為1082.4點，較4月上升0.3點，這是自2014年6月指數下跌以來環比漲幅首次上漲，其中北上廣深四大一線城市持續領漲全國。

新政持續發酵和再次降息的疊加利好，以及成交量的上揚是全國二手房價格反彈上漲的主要原因。我們預計隨著股市資金溢出到房地產，以及成交量回升，后市房價企穩上漲的概率進一步增大。

政策發酵：二手房價一年來首漲

受益于新政利好的持續釋放，以及5月再次降息的推動，購房者積極入市。加上二套房首付下調落地，市場成交較好，房東看到了更多溢價上漲的可能，二手房價格也因此迎來了走穩上漲的契機。2015年5月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1082.4點，較上月上升0.3點，環比上漲0.03%，二手房價格指數終于止跌回升。

從指數趨勢來看，全國二手房交易價格指數終于迎來了久違11個月的環比上漲。2014年6月，二手房價格指數開始下跌，9月開始，降幅逐步收窄企穩，到2015年5月，以0.03%的小幅漲勢止跌。然而，同比跌幅繼續擴大，本月下跌2.19%。

從城市來看，在監控的60個城市中，共有32個城市價格指數出現環比上漲，比上月上漲城市數量增加2個。其中，深圳、上海、北京、廣州位居環比漲幅前四位。此外，共有28個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，山西大同、廣西北海跌幅明顯。

價升量穩：北上廣深領漲全國

隨著政策暖風的持續吹拂，房地產成交穩步攀升，樓市回溫明顯。其中，以北京、上海、深圳、廣州等為代表的一線城市，不僅新房市場屢現"日光盤"，二手房市場也在本輪市場復蘇中成為領頭羊。5月，北上廣深四大一線城市二手房價格指數漲幅位居前四，持續領漲全國。數據顯示，從2014年12月止跌開始，四大一線城市二手房價格指數已連續6個月上漲。

北京二手房價格指數為1201.7點，較上月上升3.7點，環比上漲0.31%，同比下跌2.10%。5月，北京二手房住宅網簽量為16627套，環比下降3.8%，成交量同比上升140.0%。成交均價為36084元/平米，恢復至2014年市場下行前水平。

上海二手房價格指數為1178.6點，較上月上升4.1點，環比上漲0.35%，同比下跌0.62%。上海二手房市場的熱度也在回升。截至5月末，全市二手住宅掛牌量已經超過9萬套。目前大部分房東對價格看好，議價范圍很小。

廣州二手房價格指數為1195.4點，較上月上升2.9點，環比上漲0.24%，同比下跌2.91%。5月份廣州二手成交創兩年來新高，成交價還處在平穩期。

深圳二手房價格指數為1171.6點，較上月上升6.2點，環比上漲0.53%，同比上漲0.77%。繼"330新政"首月創下新高之后，深圳5月二手房市場再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調控前的高峰。

隨著政策的持續發力及傳統銷售旺季的到來，后續市場將持續維持平穩上升。（作者為克而瑞分析師李春燕）