每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

在眾多利好政策的影響下，南京樓市在上半年成交量3.6萬(wàn)套，比去年同期上漲了16%，樓市回暖情況非常明顯。

不過(guò)，與火爆的樓市成交量相比，上半年南京土地出讓量卻出現(xiàn)大幅下滑。南京官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京全市已成功出讓經(jīng)營(yíng)性用地16幅，出讓規(guī)模75.6萬(wàn)平方米。其中住宅性質(zhì)用地出讓12幅，出讓規(guī)模72.6萬(wàn)平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公頃的供地計(jì)劃的不到兩成。

上半年成交量3.6萬(wàn)套

今年3月份和5月份，央行的兩次降息，對(duì)樓市的刺激作用非常明顯。同時(shí)，6月27日央行宣布降準(zhǔn)降息，讓買房貸款的月供壓力減小。

同時(shí)，南京二套房首付從七成降至4.5成，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年改為2年，公積金可逐月提取還商貸，公積金首套房貸最低首付2成等，這一系的利好政策對(duì)樓市刺激作用非常明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份南京樓市成交量為6203套，2月份因?yàn)榇汗?jié)因素，只成交3236套。3、4、5三個(gè)月的成交量分別是5200多套、 6200多套、7200多套。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，6月份新房成交量已經(jīng)逼近8000套。

隨著6月份的結(jié)束，預(yù)計(jì)今年上半年南京樓市共賣房超過(guò)3.6萬(wàn)套，比去年同期增加16%。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，上半年南京已經(jīng)形成樓市回暖行情，但從全國(guó)范圍看，目前火爆或者回暖的只是少數(shù)一二線城市，占多數(shù)的三四線城市并未回暖。對(duì)于包括南京在內(nèi)的一二線城市來(lái)說(shuō)，樓市已經(jīng)明顯回暖甚至火爆，接下來(lái)?yè)駲C(jī)加快買房的趨勢(shì)可能會(huì)更加明顯，南京的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，在之前已經(jīng)小幅攀升的背景下，可能會(huì)因此加速。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“上半年樓市成交量總體較為平穩(wěn)，在利好政策的刺激之下，有了穩(wěn)步的回升，但是并沒(méi)有預(yù)想中火爆，成交量總體在預(yù)料之中。”

土地出讓縮水7成

與成交量上漲同時(shí)發(fā)生的，是今年上半年南京的土地出讓出現(xiàn)的大幅下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京全市已成功出讓經(jīng)營(yíng)性用地16幅，出讓規(guī)模75.6萬(wàn)平方米。其中住宅性質(zhì)用地出讓12幅，出讓規(guī)模72.6萬(wàn)平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公頃的供地計(jì)劃還不到兩成。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，南京上半年至今共有9幅地塊溢價(jià)出讓，7幅底價(jià)出讓，溢價(jià)最高達(dá)80%，年初拍賣的南京首幅養(yǎng)老用地馬群G97地塊樓面價(jià)達(dá)9723元每平方米，溢價(jià)率達(dá)80%。6月中旬河西中部G10地塊以21203元每平方米的樓面價(jià)被北京北辰拿下，成為南京單價(jià)地王，溢價(jià)率46.63%。 

對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“上半年土地出讓量的下滑，與開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓哂泻艽箨P(guān)系，政府在積極推地，但是開(kāi)發(fā)商絲毫不領(lǐng)情，不少地塊流拍是導(dǎo)致土地出讓量下滑的主要原因。”

不過(guò)，值得注意的是，今年下半年開(kāi)始，南京將會(huì)有一個(gè)土地出讓的高潮。其中，下半年將有5幅儲(chǔ)備地塊預(yù)備出讓，供地總量達(dá)到732畝。僅在下個(gè)月就將出讓80畝土地。

對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“全年的出讓計(jì)劃不會(huì)改變，上半年僅僅完成了不到兩成，全年計(jì)劃要完成，下半年必然會(huì)是土地出讓的高潮。而且隨著下半年樓市成交量的大幅回暖，開(kāi)發(fā)商的拿地欲望也會(huì)回歸，所以下半年南京土地市場(chǎng)是可期的。”