每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

邦地產(chǎn)記者區(qū)家彥 發(fā)自廣州

證監(jiān)會(huì)重磅利好密集出臺(tái)，所有股民都希望能來(lái)一次全線漲停，沒(méi)想到空頭的力量還是強(qiáng)大，大盤(pán)飛流直下的步伐并沒(méi)有制止住。

根據(jù)截至周五收盤(pán)的最新戰(zhàn)報(bào)，上證指數(shù)收?qǐng)?bào)在3686.92點(diǎn)，下跌225.85點(diǎn)，跌幅5.77%；深成指報(bào)12246.06點(diǎn)，下跌678.13點(diǎn)，跌幅5.25%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)2605.28點(diǎn)，下跌44.04點(diǎn)，跌幅1.66%。

這意味著不到一個(gè)月的時(shí)間，上證指數(shù)從頂部跌了28.8%，深成指跌了32.7%，創(chuàng)業(yè)板跌了35.7%，數(shù)以千萬(wàn)的韭菜血流成河.....

你為國(guó)接盤(pán)了嗎？反正邦地產(chǎn)君沒(méi)有子彈了，作為韭菜的我前幾日徹底被股市搶走了勝利果實(shí)。邦地產(chǎn)君曾經(jīng)遇到過(guò)很多炒股炒成百萬(wàn)富翁的，當(dāng)然都是千萬(wàn)富翁進(jìn)股市的。 所以，我毅然決定，遠(yuǎn)離天天上躥下跳的A股二級(jí)市場(chǎng)，珍愛(ài)生命，遠(yuǎn)離股市。

那么，問(wèn)題來(lái)了，從股市清倉(cāng)后，投資什么才是最適合？

邦地產(chǎn)君的偶像任志強(qiáng)早就說(shuō)，從來(lái)都是賣(mài)股買(mǎi)房，傻瓜才會(huì)賣(mài)房買(mǎi)股，從趨勢(shì)上來(lái)看，樓市已經(jīng)在起來(lái)，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.56%，一線城市更是幾乎全面看漲。

但對(duì)于很多像邦地產(chǎn)君這樣的屌絲而言，從股市清倉(cāng)的錢(qián)還不夠交首付，余額寶七日年化收益已經(jīng)飛流直下到3.45%，還有什么可以讓窮人也能分一杯樓市的羹？

謝天謝地，和股市熊相盡顯相比，房地產(chǎn)金融化卻進(jìn)入黃金期，現(xiàn)在越來(lái)越多的低門(mén)檻房地產(chǎn)金融產(chǎn)品誕生，讓銀子不多的屌絲也能分享樓市升值的財(cái)富效應(yīng)。

比如說(shuō)萬(wàn)達(dá)與它旗下的快錢(qián)公司，此前聯(lián)合發(fā)行了一款名為“穩(wěn)賺1號(hào)”的商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，就很適合個(gè)人投資者的胃口。邦地產(chǎn)君了解到，這個(gè)項(xiàng)目的起投金僅為1000元，但預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。它的收益由兩部分構(gòu)成，一是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的租金收益，每年派發(fā)，大約年均能達(dá)到6%；二是投資物業(yè)的增值收益，在退出項(xiàng)目時(shí)一次性發(fā)放。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)提供的方案，該資產(chǎn)包在3年之后可選擇REITs或其他形式上市，這樣的話物業(yè)增值部分的收益最高能達(dá)到年化14%的水平，如果不選擇上市，滿7年后萬(wàn)達(dá)將回購(gòu)物業(yè)，或者由第三方收購(gòu)，物業(yè)增值收益也能達(dá)到6%。兩部分收益相疊加，預(yù)期年化收益在12%-20%之間。

如果你不想等3~7年怎么樣？目前“穩(wěn)賺1號(hào)”的轉(zhuǎn)讓功能已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)測(cè)階段，有望于近期開(kāi)通，使投資者可以輕松將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，實(shí)現(xiàn)流通變現(xiàn)。

邦地產(chǎn)了解到，由于預(yù)期收益可觀且安全性高，"穩(wěn)賺1號(hào)”的一期銷(xiāo)售非?；鸨瑥?月12日推出，一上市就被一搶而光，“穩(wěn)賺1號(hào)”二期也順勢(shì)亮相，并在7月2日上午10點(diǎn)正式開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu)，開(kāi)放時(shí)間將一直持續(xù)到7月8日晚22點(diǎn)，申購(gòu)平臺(tái)是快錢(qián)平臺(tái)jr.99bill.com及快錢(qián)錢(qián)包APP。

此外，你還可以關(guān)注國(guó)內(nèi)首只公募房地產(chǎn)信托基金--鵬華前海萬(wàn)科REITs基金，這個(gè)基金是以不高于基金總資產(chǎn)50%的比例投資于萬(wàn)科前海企業(yè)公館股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收益機(jī)會(huì)，同時(shí)還將以不低于50%的基金資產(chǎn)，投資于依法發(fā)行或上市的股票、債券和貨幣市場(chǎng)工具等。萬(wàn)科表示，鵬華前海萬(wàn)科REITs的預(yù)期投資回報(bào)率可達(dá)到8%，高于香港上市REITs的收益率。

投資這些房地產(chǎn)金融產(chǎn)品有什么好處？邦地產(chǎn)君認(rèn)為，雖然它們不能給你帶來(lái)漲停板的快樂(lè)，但你也無(wú)需承受腰斬的痛苦。8%~20%的年化收益率不能讓你一夜暴富，但穩(wěn)穩(wěn)地跑贏通脹，實(shí)現(xiàn)保值增值不成難題。

更重要的是，長(zhǎng)期投資這些產(chǎn)品，你很可能獲得比股市更高的收益，以代表美國(guó)REITs收益的FTSENAREIT美國(guó)房地產(chǎn)投資信托指數(shù)為例，該指數(shù)以所有上市交易的REITs為樣本編制而來(lái)，過(guò)去20年的年均收益率高達(dá)9.84%，高于標(biāo)普500指數(shù)和羅素2000，這兩個(gè)可是美國(guó)股市的重要股指。

所以在最后，邦地產(chǎn)君還是奉勸各位，投資股市要量力而為，搞些低風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，才是你穩(wěn)步致富的辦法。

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾平臺(tái)real-estate-circle）