每經編輯 包雨朦    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-esatate-circle）

7月份的上海樓市就如眼前持續高溫的酷暑炎夏一般，簡直熱力難擋。

上海全市一手住宅均價已經到了逆天的3.5萬元/平方米，而去年底上海新房均價還只是徘徊在3萬元的門口。

要知道，大部分中產及以上家庭來說，房產永遠是家庭資產的大頭。職業投資客的房產甚至占家庭總資產90%以上。

那么，在上海的各位，家庭財富經過這一輪的房價上漲，又增加了多少呢？來，看下圖：

從均價上看，上海全市價格最高的區域依（bi）然（xu）是市中心的板塊，其中靜安區和原盧灣區的房價均達到了9萬元/平方米以上。

看來，假以時日以10萬元/平方米的房價震驚銀河系的清華五道口就要讓出“宇宙中心”的稱號了。

除此之外，黃浦區（除原盧灣區部分）和徐匯區也躋身了7字頭的梯隊。

不僅中心四區房價堅挺如故，其他區域也都水漲船高。據邦爺統計，7月份上海全市新房均價低于三萬元的區縣就只剩下8個了！只剩下8個了！只剩下8個了！(重要的事情說三遍)

上漲最快的居然不是市中心！

別看剛剛提到的八個區縣房價暫時落后，但是從增速來看，想要突破三萬大關簡直是分分鐘的事。

數據顯示，7月份上海共有4個區域房價同比上漲超過了25%，其中三個都是房價尚未“破3”的區縣，它們分別是青浦（2.74萬/平方米，39.6%）、南匯（2.33萬/平方米，38.7%）寶山（2.75萬元/平方米，25.4%）。

上海樓市暴漲，但別以為閉著眼睛買套房都能賺錢。整體上看，7月份上海大部分區域的房價都在穩步增長，但仍有兩個區域進入了下行通道：普陀區和崇明區房價同比分別下跌了9.4%、17.5%，環比下降了12.6%、8%。

這6個區域已經供大于求

從成交數據上來看，7月份上海賣出的新房面積達到109.2萬平方米，也就是1092平方公里，相當于賣出了1.6個新加坡、3.6個馬爾代夫、560個摩納哥！

而成交面積位列前三名的浦東（167195平方米）、嘉定（110262平方米）、南匯（107077平方米）承包了全上海35%的去化量。

房子賣得火熱，不少區域已經出現了零供應的情況，但也有地區在上個月進入了“供大于求”的買方市場。

在嘉定、閘北、崇明、青浦、南匯、長寧6個區縣，擁有房產的家庭請注意，這些區域已經“供大于求”，根據邦爺的經驗，這些要么是市場不看好，要么是庫存量過大，而這兩種情況都有可能引發區域內開發商的惡意競爭，房價上漲動力將會缺乏支撐！

（以上數據來自中原地產研究咨詢部，統計日期截止7月26日）