每經編輯 王杰    

每經記者王杰

8月11日上午，首創置業股份有限公司在香港召開2015年中期業績發布會，董事長王灝、總裁唐軍、總經理（香港總部）及投資者關系總監馮瑜堅、財務總監羅俊、以及首創集團副總經理吳禮順出席。

關于首創置業近日公布的內股增發一事，首創集團副總經理吳禮順指出，增發完成后，首創集團持有首創置業的股份將由原來的32%上升到54.5%，未來首創集團將加大對首創置業的支持力度。

“目前首創集團旗下有幾個公司都有地產相關的業務，增發完成后，首創置業會成為首創集團唯一的地產平臺，集團未來會加快把相關資源注入到首創置業，讓首創置業盡快擴大規模。”吳禮順稱。

首創置業為何會選擇此時間節點變為首創集團唯一的地產平臺？未來架構管理體系會有何變化，《每日經濟新聞》記者展開了調查。

整合后融資力量變大

成立于2002年的首創置業，是家“根正苗紅”的京派房企。《每日經濟新聞》記者查詢北京首都創業集團有限公司的官網，發現該集團旗下涉及房地產業務的企業共有5家，分別是首創置業股份有限公司、首創經中（天津）投資有限公司、首創投資發展有限公司、北京陽光房地產綜合開發公司和中國數字文化集團有限公司。其中首創置業規模最為龐大。

依托國企資源，首創置業贏得了大量廉價土儲，彼時，首創置業甚至有“北京地主”的綽號。

根據首創置業官網的介紹，首創置業股份有限公司于2003年6月19日在香港聯交所上市，經過多年發展，已構建起住宅開發、住宅+奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業務線，以北京、天津、上海、重慶和成都為五大核心城市，業務區域輻射全國15個大中型城市，并已布局澳大利亞、法國等海外市場；除自身上市平臺外，首創置業擁有一家香港上市公司首創鉅大有限公司，業務集中于發展奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目。

首創集團的前掌門人劉曉光在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，當年首創集團的地產業務，有首創方舟、經發投、陽光綜合等七大塊，首創陽光綜合公司旗下陽光股份也是上市公司。但之前經發投、首創方舟、陽光股份的地產業務是各做各的，都比較小。集合起來就變成很大的了。如除陽光股份公司外，集中到首創置業一個上市平臺的目的，是把這些公司再集合起來形成一個更大的公司，這個公司同時擁有在香港紅籌股，外加H股、A股，力量就很大了。

上半年凈利潤下滑

據2015年中期業績報告顯示，首創置業上半年總銷售金額為121.2億元，同比增加79%；歸屬于母公司股東的凈利潤約為5億元，同比下跌24%。

針對凈利潤下跌的問題，羅俊解釋稱，主要是因為北京高毛利項目結算收入減少，以及公司因為退出三四線城市而造成三四線項目結算比重增加所致。

商業地產方面，2015年上半年，首創置業已開業的北京房山、海南南寧、湖州奧特萊斯合計實現銷售額10.4億元，下半年上海昆山項目也準備開業。

馮瑜堅則表示，未來這四個項目會逐步注入到首創鉅大這個商業上市平臺，2-3年內，首創鉅大還會增加15個奧特萊斯項目。

海外發展方面，唐軍表示，目前首創主要在法國和澳大利亞有項目，法國主要是產業地產，而悉尼主要是剛需住宅產品。公司未來會繼續擴大在澳大利亞的投入，但主要還是集中在悉尼，暫時沒有計劃拓展其他城市。

此外，唐軍指出，首創置業目前在悉尼是以合作開發為主，未來會轉為自主運營開發。

劉曉光說，新平臺未來主要還不是做規模，還是主要做價值鏈的集合，比如地鐵上建奧特萊斯、旅游度假區、環境保護產業中住宅項目等。各種產業交互在一起，聯合起來的優勢要很強。聯合后的管理的架構變化，主要體現在集中管理，戰略目標一致，投資聚焦5大城市，海外的拓展，以及商業的提速，包括奧特萊斯等，還有一個是管理提升，產品標準化，成本管控、融資保障、風險控制體系、平臺支撐等。

優淘城總裁、資深地產專家薛建雄在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，合并起來之后，可以用優良的資產換更多的現金流出來，來補貼一些負債率高的平臺，可以使財務報表更為好看。