每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

8月25日，央行宣布降準(zhǔn)降息，對房地產(chǎn)市場提振明顯。

以南京為例，已經(jīng)成為國家級高新區(qū)的南京江北新區(qū)，8月26日當(dāng)天各大樓盤售樓處都擠滿了看房的人。“‘雙降’第二天看房的人要比平時(shí)多了50%，成交量上漲了三成，對于樓市的刺激還是比較大。”南京江北一家樓盤的營銷總監(jiān)夏天寶對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月26日南京全市商品房銷售量為807套，環(huán)比增長了15%。

今年以來，南京樓市回暖勢態(tài)異常明顯。3月、4月成交量均破6000套；5月成交7785套，環(huán)比漲兩成，認(rèn)購更是破萬套，成為近7年來最火紅的一個(gè)5月；6月成交再創(chuàng)新高，認(rèn)購超過1.1萬套，成交破9000套；7月更是淡季不淡，銷售數(shù)據(jù)維持高位，實(shí)際成交達(dá)10586套。從百城榜數(shù)據(jù)來看，南京樓市成交已經(jīng)連漲5個(gè)月了。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前在多重利好政策的刺激之下，南京樓市正處于上升通道，特別是央行的雙降降低了購房者的買房成本，所以南京樓市這種火爆的成交量還將持續(xù)。”

成交回暖，帶動南京商品房庫存走低。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日晚，南京樓市庫存量為為49951套，與去年同期持平，這也是今年以來的最低值。而在今年春節(jié)期間，南京樓市庫存量高達(dá)5.7萬套，此前的最高紀(jì)錄是2012年1月的5.5萬套。

對此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，“今年以來的上市量大概在5萬套左右，但是消化量卻超過了5.5萬套，5萬套的庫存量是一個(gè)平衡的狀態(tài)。”

張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“上半年南京樓市供應(yīng)量比去年還要多，但是由于有一系列利好政策的刺激，因此房源去化庫存比較快，導(dǎo)致庫存量不斷下降。”張建初還表示：“商品住宅庫存跌破5萬套，則意味著已經(jīng)告別買方市場，進(jìn)入供需相對平衡的階段，尤其是南京江北地區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。”