每經編輯 每經記者 區家彥    

◎每經記者 區家彥

半年凈賺132.9億元（人民幣，下同），恒大地產（03333，HK）交出了一份亮眼的成績單。恒大地產于8月31日發布2015年中期業績報告，數據顯示，今年上半年，公司實現營業收入777.4億元，同比上升22.7%，實現凈利潤132.9億元，同比上升40%，兩項數據在已經公布業績的上市房企中位居前列。

在地產業務強勁增長勢頭的同時，恒大在多元化業務領域的資本運作也在加快。恒大地產董事局主席許家印向《每日經濟新聞》記者表示，除了業務駛入正軌的恒大健康，恒大與騰訊聯手的馬斯葛集團將劍指國內第一大互聯網社區服務商，加上文化、礦泉水、足球產業將陸續在新三板上市，一個市值超千億的恒大系多元化資本帝國初見雛形。

半年利潤逆市狂飆

根據中原地產研究部統計，截至8月25日，有60家房企先后公布半年報。這60家房企營業收入合計3011.4億元，凈利潤僅為252.57億，凈利潤率僅8.4%，利潤率下降已經成為絕大多數上市房企繞不開的難題。

與之相對，恒大地產利潤率卻呈現逆勢增長的勢頭。數據顯示，今年上半年，恒大地產毛利潤由去年同期的180.9億元增加至220.7億元，同比上升22.0%；核心業務利潤由2014年同期的64.9億元上升56.5%至101.6億元，核心業務利潤率則由去年同期的10.3%提高至13.1%，上升2.8個百分點。

恒大地產董事局副主席夏海鈞表示，上半年利潤率實現逆勢增長，一方面受益于公司業務規模的快速增長，帶動利潤總額大幅飆升；另一方面，公司極具前瞻性地投資了金融產業，帶來了可觀的財務投資收益。

記者了解到，恒大地產曾經于2014年初斥巨資買入華夏銀行股票，并一度成為后者的第五大股東，公司在上半年已經悉數出售全部華夏銀行股權，并獲得超過20億元的投資收益。

此外，截至上半年末，恒大地產持有現金總額815.7億元，為上市以來的最高水平，如果加上1342億元的未動用銀行貸款額度，公司的可動用資金超過2157億元。考慮到恒大在上半年分別從中渝置地、華人置業等企業手上拿下多個二線城市項目，充裕的現金為接下來展開市場并購提供足夠的彈藥。“在市場不好的情況下，恒大各項數據同比增長非常高，反映了恒大產品有過硬的品質、成本控制能力強大、產品線定位剛需等優勢”，許家印表示，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長。

構建多元化資本帝國

在地產業務穩健發展的同時，恒大的多元化布局也在疾進。

今年上半年，恒大從香港富豪楊受成手上成功拿下新傳媒，更名為恒大健康產業有限公司，大舉布局醫療健康產業，而文化、礦泉水、足球產業也分別遞交了新三板掛牌的申請。

在許家印設想里，多元化產業要實現突破性發展，恒大地產龐大的社區資源是關鍵。目前恒大地產擁有400萬名業主，每年的新增業主數量達到70萬~80萬名，無論是對于互聯網社區、健康醫療還是文化產業，社區都能為這些新業務提供充裕的客戶資源。“以文化產業為例，恒大院線將成為核心業務，在我們的設想里，未來每一個恒大社區都將擁有一個小型綜合體，里面都配備恒大院線，目前國內擁有25座恒大影城，我們的目標是要把數字擴充到200個”，許家印表示。

對于目前火爆的物業服務市場，恒大隱藏著更大的野心。在夏海鈞看來，盡管包括萬科、中海等大型開發商都在尋求物業服務分拆上市，但恒大在社區服務的優勢在于公司擁有龐大的線下社區資源，以及騰訊領先的互聯網技術，這是其它開發商無法比擬的優勢。

截至8月31日，恒大地產、恒大健康、馬斯葛集團三家上市公司的總市值達到966億港元。“如果將恒大與境內多元化企業進行對比，不論在估值還是主業規模上恒大均具備優勢”，海通證券房地產分析師涂力磊認為，隨著國家允許內地公募基金通過滬港通投資港股等一系列制度安排，擴大內資金融在港股市場的影響力，恒大的估值水平有望獲得提升。