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每經(jīng)記者 杜冉樂

俗話說，“是騾子是馬，拉出來遛遛。”截至目前，A股、H股房企中報業(yè)績披露已基本接近尾聲。轉(zhuǎn)型路上，誰更勝一籌？

9月2日，東原地產(chǎn)（00668，HK）對外披露了公司半年報，作為房企中的小盤股，其業(yè)績報告并未引起太多關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，其今年上半年錄得收益1270萬港元，雖同比下跌35.2%，但公司權(quán)益持有人實現(xiàn)溢利270萬港元，扭轉(zhuǎn)了去年同期虧損930萬港元。

報告期內(nèi)，東原地產(chǎn)旗下物業(yè)投資貢獻收益480萬港元，同比減少55.56%，實現(xiàn)除稅前虧損40萬元，而去年及前年溢利均為390萬元。

區(qū)別于重慶“東銀系”旗下的“兄弟”迪馬股份重在房地產(chǎn)開發(fā)，東原地產(chǎn)主打的是物業(yè)投資，并主要由子公司重慶寶旭商業(yè)運營“東東摩”商場項目。但東原地產(chǎn)預計，受網(wǎng)購等嚴重沖擊，年內(nèi)“東東摩”租金收入將會下跌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，如果房企僅是扭虧，似乎沒太大意義，但關(guān)鍵點在于東原地產(chǎn)的融資租賃業(yè)務貢獻收益約780萬元，該收益指標占了東原地產(chǎn)上半年收益的半壁江山，并錄得除稅前溢利520萬港元。

實際上，融資租賃業(yè)務正是東原地產(chǎn)自去年以來頗為看好，且斥巨資押注轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略方向。上述多項相關(guān)業(yè)績反差，也預示著東原地產(chǎn)已成為當前房企中初步實現(xiàn)成功突圍、轉(zhuǎn)型的第一例。

去年10月份，重慶“東銀系”旗下的上海東勝投資、東盈環(huán)球投資與江淮動力合作出資2800萬美元，在上海自貿(mào)區(qū)注冊成立了東葵融資租賃（上海）有限公司（以下簡稱“東葵融資”）。其中，東盈投資作為東原地產(chǎn)附屬公司，最初持有東葵融資58.93%的股權(quán)。

今年3月份，東盈投資向東葵融資繼續(xù)注資2.18億港元，其最新持股占東葵融資增資之后約4億元注冊資本金的77.68%。

去年底，東葵融資已攬得一筆涉及一家煤礦公司售后回租的買賣，墊付價值8880萬港元。東原地產(chǎn)透露，今年上半年，其還參與兩家醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備回租業(yè)務，涉及總價值8450萬港元。

記者注意到，去年以來，包括中房地產(chǎn)、金科股份、中天城投、華夏幸福等房企也參與了融資租賃交易，但與東原地產(chǎn)試水該業(yè)務明顯不同，他們更多借助融資租賃解決資金饑渴。不過，中天城投等部分房企近期也在籌備設(shè)立融資租賃公司。

“現(xiàn)時有超過10個設(shè)備回租的項目正在洽談中，項目主要來自醫(yī)院和國企，部分項目計劃在2015年下半年投放資金，部分資金會通過銀行貸款融資。”東原地產(chǎn)透露。

除了押注融資租賃之外，東原地產(chǎn)通過全資子公司漢鼎投資參與了以色列蘇爾芯片公司的B輪優(yōu)先股融資，投資額3120萬港元，取得標的公司27.78%股權(quán)。

在東原地產(chǎn)看來，蘇爾芯片作為一家外資太陽能技術(shù)公司，將在物聯(lián)網(wǎng)尤其是農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)，以及光能電池技術(shù)方面迎來大商機，預計其未來4年毛利率從25%提高到48%。

東銀集團一位前員工表示，東原地產(chǎn)無論是轉(zhuǎn)型融資租賃，還是參股蘇爾芯片，主要借助了東銀旗下傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級所帶來的機遇，像江淮動力已更名智慧農(nóng)業(yè)，與之存在產(chǎn)業(yè)鏈上的協(xié)同性。