每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

近兩天，靜安、閘北兩區(qū)合并的消息不絕于耳。在人們唏噓不已的同時(shí)，資本市場(chǎng)也將目光轉(zhuǎn)向了這里，相關(guān)概念股表現(xiàn)搶眼。9月8日，市北高新（600604，SH）自開(kāi)票伊始就報(bào)一字漲停。

閘北區(qū)地處上海市中心區(qū)北部，東與虹口區(qū)、寶山區(qū)為鄰，西與普陀區(qū)、寶山區(qū)毗連，南隔蘇州河與黃浦區(qū)、靜安兩區(qū)相望，北與寶山區(qū)接壤。全境南北長(zhǎng)約10千米，總面積29.19平方千米。

而位于其中的市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)，成立于1992年8月，園區(qū)四至界線為：東至泗塘，西通彭越浦河，南達(dá)汶水路，北抵走馬塘—共和新路—場(chǎng)中路，總規(guī)劃面積3.13平方公里。

截至2014年，園區(qū)上繳稅收總額46.3億元，同比增長(zhǎng)23.36%；上繳區(qū)級(jí)稅收14.36億元，對(duì)區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)18.2%，對(duì)區(qū)級(jí)稅收貢獻(xiàn)20.13%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該股漲停主要是源于其在閘北有著豐富的土地資源儲(chǔ)備。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，目前市北高新自有開(kāi)發(fā)土地6塊，合作開(kāi)發(fā)土地7塊，其中在閘北所屬地塊面積就達(dá)19.8萬(wàn)平方米，使其獲得了資本市場(chǎng)的青睞。

此外，作為市北高新園區(qū)的運(yùn)營(yíng)商，該公司充分利用自身優(yōu)勢(shì)，在股權(quán)孵化領(lǐng)域不斷加大布局。上半年授權(quán)旗下聚能灣在1000萬(wàn)額度內(nèi)對(duì)其孵化器內(nèi)的孵化企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資。聚能灣作為國(guó)家級(jí)科技孵化器，目前在孵企業(yè)有近80家，已經(jīng)初步構(gòu)建出一個(gè)完整的企業(yè)信息技術(shù)企業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)鏈。隨著萬(wàn)眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潮的涌現(xiàn)，公司的孵化產(chǎn)業(yè)前景可觀。

2015年中報(bào)顯示，市北高新負(fù)債率下降3個(gè)百分點(diǎn)，至56%。

其實(shí)，在近兩年的上海土拍中，閘北出讓的地塊吸引了不少企業(yè)參與競(jìng)拍。2014年，大寧路街道325街坊地塊，以總價(jià)101億元成交。今年閘北“地王”頻出也賺盡眼球，其所出讓的三塊土地，每一次都引起了大型品牌開(kāi)發(fā)商的激烈角逐。

華潤(rùn)華發(fā)先后兩次奪得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅住辦地塊，總價(jià)158.47億元；7月中旬，金融街也以88.15億元奪得上海火車站北廣場(chǎng)一綜合地塊，再次刷新區(qū)域內(nèi)地塊總價(jià)。7月15日，閘北區(qū)上海火車站北廣場(chǎng)以北的88億地王誕生。

相關(guān)人士表示，就發(fā)展?jié)摿?lái)看，閘北已明顯超過(guò)靜安，其目前擁有大量工業(yè)存量用地，轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)潛力大，將成為下一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)，隨著兩區(qū)的合并和靜安區(qū)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，閘北原先的大量工業(yè)用地將被盤(pán)活，這將給閘北土地帶來(lái)巨大發(fā)展空間。