每經編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

靜安和閘北兩區合并是上海這兩天最熱的新聞，沒有之一。　

但很少有人知道，七十年前，上海也發生過一次兩區合并。那是發生在抗戰時期的租界和華界的合并。這次合并后，上海的金融中心——蘇河灣從此銷聲匿跡。

所以會發生這樣的現象和當時日軍對中國工商業的破壞，以及戰后上海把經濟發展重心放在了工業，而輕視了商業、金融業的發展，以及建國后高度強調計劃經濟，導致金融中心功能的喪失，有很大的關聯。這段歷史告誡我們，合理的產業布局和城市規劃是多么重要。

說到國際金融中心，很多人都會想到上海的陸家嘴。

但是沒有人知道的是八九十年前，上海就已經擁有了當時遠東最大的金融中心。只是地點不在當時還是一片農田的陸家嘴，而是在蘇河灣，這個距離外灘不遠的地方。

這里曾經碼頭林立貨船云集，是上海重要的物資集散中心；這里曾經云集金城、中南、大陸、鹽業、中國實業、浙江興業等17家銀行倉庫，是上海民族金融資本集聚地。

而讓蘇河灣的金融業務如此鼎盛的原因，是當時上海強盛的工業。上世紀二三十年代，閘北是楊樹浦之外的上海第二大工業區。這里集中了上海民族紡織企業的54%，面粉企業的92%，針織企業的49%，棉織企業的54%，繅絲業的97%。到1932年一二八事變之前，閘北的工廠數達到841家。

擁有發達的工業作為基礎，又有上通蘇州，下接杭嘉湖平原的蘇州河，這條水運交通的大動脈。蘇河灣很容易地成為新興的金融市場，加上區域內北市錢業會館的影響，他們對資金的需求是顯而易見的，便紛紛搶灘入駐其中，開設了現代金融業的先驅——華資銀行。于是，蘇河灣區域就成為了最早出現現代金融業的地區之一。

不僅如此，這里還是上海最早的商品房開發板塊，出現了當時最頂級的公寓和洋房以及別墅。當時的上海華商總會就設在蘇河灣附近。

19世紀70年代后，上海已是全國最大的商埠和港口，洋貨與土產，大都在這里集散。洋務運動興起后，一批近代工業企業陸續在上海創設。由于經濟的不斷發展，對資金的需求也日益殷切。

抗戰勝利后，蘇河灣并入閘北區。由于建國后，高度強調計劃經濟，限制了市場經濟功能地發揮，加上閘北將重要的工業區遷移到了北部，導致金融功能逐漸喪失，作為上海第一豪宅區的地位和金融中心的功能，也就慢慢蛻化了。直到華僑城的出現，蘇河灣才重新開始被認為是一個頂級的豪宅地段，但這已經是七十年以后的事了。

蘇河灣的故事，可以看出目前流行在地產圈的“地段，地段，還是地段”這句話是多么地荒唐，一個區域如果失去了支撐它的產業，又或者規劃得不夠合理，都會導致它在城市中的地位下滑，最終從所謂的“豪宅地段”名單中被開除；同樣，如果區域的經濟高度發達，而且規劃又非常超前，在城市中的地位就會上升，就可能成為新的城市核心。